Siebzigerjahre Villenbungalow auf parkähnlichem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein Villenbungalow auf einem großen, parkähnlichen Gartengrundstück. Die Attraktivität der Lage hat sich seit der Erbauung in den 1970er Jahren in keinster Weise verändert: direkt an der Geländekante, hoch über den Inn-Auen, hoch über dem Rosenheimer Becken. Dazu gelegen an einer sehr ruhigen Wohnstraße und dennoch nahe am Ortskern vom Schlossberg.

Das Haus wurde vom Erbauer für sich und seine Gattin als repräsentativer und sehr großzügig geschnittener Bungalow errichtet:
Das Erdgeschoss befindet sich leicht erhöht über dem Geländeniveau. Die geschickt modellierte, leichte Hanglage ermöglicht einen guten Zugang zum Untergeschoss und gewährt gleichzeitig weiteren Blickschutz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind dabei die große Eingangshalle, das noch größere Wohnzimmer mit Panoramafenster, der Wintergarten, das separate Esszimmer, die separate Küche und eine Fülle an Neben- und Wirtschaftsräumen. Die Anzahl an „eigentlichen“ Zimmern (damit sind Schlafräume gemeint) liegt allerdings aktuell lediglich bei zwei, maximal drei Zimmern, so dass der aktuelle Grundriss/Schnitt möglicherweise nicht die Erwartungen an Schnitte, Gestaltung und Größe im Jahr 2024 bedienen kann. Mögliche Lösungen liegen im grundlegenden Umbau und/oder der Aufstockung der Immobilie. Ein gewisses Platzpotential kann im Untergeschoss gehoben werden, wo die ehemalige Schwimmhalle samt Nebenräumen untergebracht ist. Ob das Schwimmbad noch funktioniert oder technisch wieder ertüchtigt werden kann, kann leider nicht zugesichert werden. Die angegebene Wohnfläche von rund 158 m² beinhaltet weder die Terrassenflächen, noch den Wintergarten. Ebenso finden die Räume im Untergeschoss darin keinen Ansatz. Sie sind als Nutzfläche angegeben, konservativ mit rund 70 m².

Die Möglichkeiten der Aufstockung ergeben sich aus dem gültigen Bebauungsplan. Ebenso regelt dieser die alternativen Bebauungsmöglichkeiten:
Das vorgegebene Baufenster ist ausreichend groß für ein „vernünftiges“ Doppelhaus, zwei Häuser (Wohneinheiten) nebeneinander sind ebenfalls gut denkbar und in der Nachbarschaft bereits realisiert. Eine intensivere Ausnutzung würde von der konkreten Planung im Rahmen der Vorgaben abhängen.
Das Grundstück selbst hat eine Gesamtgröße von 1.570 m². Ein nur ungefähr bestimmbarer Anteil von schätzungsweise 350 m² entfällt dabei jedoch auf den Steilhang an der Westseite des Grundstücks. Dieser Steilhang ist mit einem Schutzwald bewachsen, welcher den Hang absichert.

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Sonstige Angaben

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