"Schmuckstück" im Herzen von Merkendorf zu verkaufen
Die großzügige Küche im Erdgeschoss bietet viel Einrichtungsfreiraum
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Ebenso ist der Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
Blick in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Anbau
Sonniger Anbau
Separates Gäste-WC
Flurbereich im Obergeschoss
Blick in die Küche im Obergeschoss
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls einem sonnigen Anbau
Sonniger Anbau
Gäste-WC im Obergeschoss
Treppe ins Dachgeschoss
Der Dachboden bietet viel Stauraum
Keller mit erkennbaren Feuchtigkeistschäden
Renovierungsbedürftiges "Schmuckstück" im Herzen von Merkendorf zu verkaufen.
91732 Merkendorf
- 230.000 €
- Kaufpreis
- 144,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 283,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
230.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
283,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8325959
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/098-098/010168
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Renovierungshelden aufgepasst - dieses schicke Wohnhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche sucht einen neuen Besitzer.
Das Objekt wurde ca. 1900 auf einem 283 m² großen Grundstück erbaut und liegt innerhalb der Stadtmauer von Merkendorf. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist somit Teil des Denkmalschutzes. Dennoch handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal.
Das Wohnhaus besticht durch seine charmante Ansicht und kann je nach Bedarf als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Geschosse, welche sich vom Grundriss gleichen.
Über die Haustüre gelangen Sie in den Eingangsbereich des Wohnhauses. Hier zweigt die Erdgeschosswohnung sowie die Treppe ins Obergeschoss ab.
Die Grundrisse der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Der Flurbereich, über den Sie alle Zimmer erreichen, heißt Sie Willkommen.
Die helle, großzügige Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleiner Loggia bieten einen hohen Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank und dem Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC vervollständigen die Grundrisse der beiden Wohnungen.
Das Dachboden bietet sich als idealer Lagerplatz an. Die Holztreppe zum Dachboden muss wegen Holzwurmbefall behandelt werden.
Der Keller des Objektes weißt deutliche Feuchtigkeitsschäden auf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Horizontalsperre zur Behebung der Feuchtigkeitsschäden im Keller (Kostenvoranschlag liegt vor)
- Holzwurm Wärmebehandlung der Dachbodentreppe (Kostenvoranschlag liegt vor)
- Auf Grund eines fehlenden Ersatzteil ist ,die Heizung nicht in Betrieb zu nehmen
- Eine Komplettrenovierung der beiden Wohnungen hat zwischen 2002 und 2004 stattgefunden.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt ruhig gelegen neben einer Metzgerei innerhalb der Stadtmauer von Merkendorf.
Merkendorf hat eine gute Infrastruktur, so sind Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Apotheke direkt im Ort vorhanden.
Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. So bietet das nahe gelegene Naturfreibad im Sommer Abkühlung und auch verschiedene Sportvereine sind für eine Freizeitgestaltung vor Ort vorhanden.
Durch die gute Lage direkt an der B13 haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie an Ansbach. Dort haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ebenso kann man über den nahe gelegenen Bahnhof in Triesdorf auch weit entfernte Ziele bequem erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Nadine Estner
Marktplatz 43
91710 Gunzenhausen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Merkendorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
