Titelbild

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Ein Sehr gut für uns

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Unsere Leistungen für Sie!

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Lageplan

Lageplan

Ergeschoss und Obergeschoss

Ergeschoss und Obergeschoss

Obergeschoss und Dachgeschoss

Obergeschoss und Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Südansicht Wohngebäude

Südansicht Wohngebäude

Nordansicht

Nordansicht

Westansicht

Westansicht

modernes Bürogebäude

modernes Bürogebäude

Eingang Büro

Eingang Büro

Garten mit Bergblick

Garten mit Bergblick

Garage mit Carport

Garage mit Carport

Garagen

Garagen

Bürogebäude Wohnraum

Bürogebäude Wohnraum

Bürogebäude Küche

Bürogebäude Küche

Bürogebäude Schlafen

Bürogebäude Schlafen

Bürogebäude sep. WC

Bürogebäude sep. WC

DG offener Flur

DG offener Flur

DG Wohnen mit Zugang Balkon

DG Wohnen mit Zugang Balkon

DG Kaminofen

DG Kaminofen

DG Küche mit Essbereich

DG Küche mit Essbereich

DG Kind 1 mit Balkon

DG Kind 1 mit Balkon

DG Duschbad

DG Duschbad

DG Kind 2

DG Kind 2

DG Aufgang Etage

DG Aufgang Etage

DG Wannenbad

DG Wannenbad

DG Wannenbad

DG Wannenbad

DG Schlafen Eltern

DG Schlafen Eltern

DG Zugang Terrasse

DG Zugang Terrasse

OG Küche

OG Küche

OG Tageslicht Duschbad

OG Tageslicht Duschbad

OG Schlafen

OG Schlafen

OG Wohnen mit Zugang Balkon

OG Wohnen mit Zugang Balkon

OG Balkon

OG Balkon

OG 3-Zimmerwohnung

OG 3-Zimmerwohnung

OG 3-Zimmer (Wohnen)

OG 3-Zimmer (Wohnen)

OG 3-Zimmer (Essen)

OG 3-Zimmer (Essen)

Symbiose aus Wohnen und Arbeiten zugleich

87509 Immenstadt i. Allgäu

Garage
Stellplatz
TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.549.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1962

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

430,00 m²

Grundstücksgröße

1.158,00 m²

Anzahl Bäder

5

Anzahl Stellplätze

7

Portal-Objekt-Nr.

H8325915

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/035-035/010446

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot, das die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten verkörpert – ein wahres Juwel für Familien, Selbstständige und Kapitalanleger gleichermaßen!
Das Hauptgebäude dieses exquisiten Anwesens wurde im Jahr 1962 errichtet und hat seitdem kontinuierlich seine Schönheit bewahrt, dank ständiger Renovierungen und sorgfältiger Pflege. Es beherbergt vier individuelle Wohneinheiten, die alle mit Terrassen oder Balkonen sowie mit Tageslichtbädern ausgestattet sind, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Zwei der Einheiten bieten jeweils zwei gemütliche Zimmer auf großzügigen ca. 43 m² Wohnfläche, während eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 73 m² Wohnfläche Raum für das Familienleben schafft.
Doch das Highlight des Hauptgebäudes ist zweifellos die im Jahr 2018 komplett umgebaute vierte Wohneinheit. Diese prächtige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca.123 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente für anspruchsvolle Genießer. Hier wurde an jedes Detail gedacht – von einer erstklassigen Bose-Soundanlage im Wohnzimmer über zwei moderne Tageslichtbäder bis hin zur Fußbodenheizung und dem edlen Altholz-Verbau im Schlafzimmer. Eine Dachgaube verleiht dem Raum zusätzliches Flair und Charme. Ein Kachelofenanschluss in jeder Einheit sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das angrenzende Bürogebäude, das im Jahr 2016 neu errichtet wurde, strahlt in einem modernen und lichtdurchfluteten Stil und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Nutz-/Wohnfläche von ca.148 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, während ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 27 m² Ihre Lagerbedürfnisse perfekt abdeckt. Hier wurden sämtliche technischen Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Bürogebäude berücksichtigt, wobei die flexible Konzeption es auch ermöglicht, das Gebäude als modernes Wohnhaus zu nutzen.

Die genauen Aufteilungen der jeweiligen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigelegten Grundrissplänen.

Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist einfach unschlagbar – es liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, nur etwa 1,5 km von der B19 entfernt. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Hindelanger Bergwelt und entspannen Sie im riesigen Garten mit seinem charmanten Gartenhaus. Vier großzügige Garagen und drei PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Kurz gesagt, dieses Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude verkörpert den perfekten Ort, um Leben und Arbeit in Harmonie zu vereinen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden und kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Kachelofen/-anschluss
- Balkon

insgesamt 4 Wohneinheiten + Bürogebäude mit Ausstellungsraum
Bürogebäude ohne Mühe in zusätzliche Wohneinheit umbaubar (derzeitiger Stand)
2 Wohneinheiten à ca. 43 m² (2-Zimmer)
1 Wohneinheit mit ca.73 m² (3-Zimmer)
1 Wohneinheit mit ca. 123 m² (Maisonett/ 5-Zimmer / 2018 Erstellt / z.T. Altholz)
Kellerräume für jede Wohnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Bürogebäude im Jahr 2015 erbaut
4 Garagen
3 Pkw-Stellplätze

Lagebeschreibung

"Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.

Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben.
Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Allgäu

Dietmar Herb
Oberallgäuer Platz 1
87527 Sonthofen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Immenstadt i. Allgäu auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.