Mehrgenerationenhaus auf einem Eigentumsgrundstück am unteren Wieterviertel!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besteht aus zwei Häusern mit 3-4 Wohneinheitren und liegt in bevorzugter, zentraler Lage im unteren Wieterviertel auf einem Eigentumsgrundstück.
Der Altbau wurde ca. 1898 in massiver Bauweise mit zwei Wohneinheiten errichtet. Die Wohneinheiten bestechen durch ihre gute Aufteilung und die besonderen Raumhöhen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vier Zimmer Wohnung mit einer Küche und einer Speisekammer, einem Dusch- und Wannenbad und einer Loggia. Ein weiteres Zimmer ist über das Treppenhaus erreichbar und könnte in die Wohnung noch integriert werden. Außerdem befindet sich im Treppenhaus ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie eine eine weitere Wohneinheit mit fünf Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und einem Wannenbad vor. Diese Wohneinheit ist sanierungsbedürftig.
Das Haus ist nur im Erdgeschoss vermietet und verfügt hier neben den Hauptanschlüssen über 3-4 Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Trockenraum.
Der Anbau (Neubau) wurde 1983 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss erbaut. Das Okal Fertighaus verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Kaltzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss kommen drei Zimmer, eine Ankleide (ehem. Küche), ein Duschbad und zwei Balkone hinzu. Im Vollkeller gibt es eine Waschküche, zwei Vorratskeller, einen Hobbyraum mit Dusche, einen weiteren Keller mit Zugang zum Innenhof und einen Heizungsraum mit Gäste-WC.
Auf dem Innenhof befinden sich drei geräumige massivbau Garagen aus den 50ern mit jeweiligem elektrischen Tor, einem weiteren Pkw-Stellplatz und einer Rasenfläche.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabelfernsehen
- Entkalkungsanlage
- elektrische Garagentore
- Abstellräume
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Dusche

Aufteilung:

Altbau Erdgeschoss (ca. 118 m²-Kaltmiete 480€ + 45€ Garage): Flur, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Bad (teilweise 2015 erneuert), Büro/Gäste-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Loggia. Weiteres Zimmer plus Gäste-WC über das Treppenhaus.

Altbau Dachgeschoss (ca. 150 m²-frei ab 01.05.2024): Flur, Küche mit kleiner Speisekammer, 2 Zimmer, Bad, Zimmer, Wohnzimmer und Esszimmer.

Altbau Kellergeschoss: Flur mit Anschlüssen, 3-4 Kellerräume, Heizungsraum und Trockenraum.

Anbau (Neubau) Erdgeschoss (ca. 105 m²-Kaltmiete 850€ + 40€ Garage): Windfang/Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Flur, Kinderzimmer, Kaltzimmer, Bad, Esszimmer mit Terrasse u. Wohnzimmer.

Anbau (Neubau) Dachgeschoss (ca. 45 m²): Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Ankleide/Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Duschbad und Gästezimmer.

Der Altbau verfügt über eine GAS Zentralheizung aus 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Anbau (Neubau) verfügt über eine GAS Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Zirkulationspumpe von BUDERUS aus dem Jahr 1998.

Im Anbau (Neubau) wurden die Bäder in 2015 komplett erneuert und auch ansonsten wurde umfangreich modernisiert.

Die elektrischen Garagentore wurden erst kürzlich neu eingebaut.

Sonstige Angaben

Der Altbau steht NICHT unter Denkmalschutz!

Es liegen zwei Energieausweise vor!

Die Grundabgaben betragen gem. Bescheid vom 09.01.2023 für den Altbau 572,48€ p. a. und für den Anbau (Neubau) 573,28€ p. a..

Die Wohngebäudeversicherung bei der VGH kostet aktuell für den Altbau 1.568,36 p. a. und für den Anbau (Neubau) 969,90€ p. a..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de