Straßenansicht beide Häuser
Frontansicht Haus 1
Eingangsbereich
Flur EG
Wohn-/Esszimmer
Wohnbereich
Küche EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Büroecke EG
Gäste-WC
Innenhof
Aufgang OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Terrasse OG
Dachterrasse OG
Frontansicht Haus 2
Diele
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Flur OG
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Grundriss EG Haus 1
Grundriss OG Haus 1
Grundriss EG Haus 2
Grundriss OG Haus 2
Gangelt: Vermietetes Ein- und Zweifamilienhaus
52538 Gangelt
- 295.000 €
- Kaufpreis
- 272,61 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 604,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
295.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.082,13 € / m²
Käuferprovision
3,570 % inkl. MwSt.
Baujahr
1920
Verfügbar ab
vermietet
Grundstücksgröße
604,00 m²
Anzahl Terassen
2.0
Portal-Objekt-Nr.
H8325195
Anbieter-Objekt-Nr.
0-4163
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine interessante Form der Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 604 m² Fläche erwarten Sie ein vermietetes Einfamilienhaus sowie ein vermietetes Zweifamilienhaus. Beide Objekte wurden ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und sind an glückliche Mieter vermietet.
Das Zweifamilienhaus besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² (EG: ca. 93 m² und OG: ca. 81 m²).
Das Einfamilienhaus überzeugt mit rund 99 m² Wohnfläche und einem guten Schnitt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen pro Jahr aktuell 16.560,00 EUR. Hierbei ist jedoch zu erwähnen, dass die Mieter der Obergeschosseinheit eine pauschale Miete i.H.v. 6.960,00 EUR jährlich entrichten.
Sonstige Angaben
- teils langfristig bestehende Mietverhältnisse
- Mieteinnahmen p.a.: 16.560,00 EUR (inkl. einer Pauschalmiete)
- zentrale Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilien befindet sich am Rande des Ortskerns. Neben der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen für den täglichen Bedarf, überzeugt durch der Standort durch die naturnahe Umgebung. Felder und das Naturschutzgebiet liegen nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie in Ihre Freizeit vielseitig gestalten können.
Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort mit seinem noch die spätmittelalterliche, befestigte Kleinstadt widerspiegelnden Ortskern liegt an der Grenze zu den Niederlanden im äußersten Westen der Bundesrepublik am Nordrand des Rodebachtals. Zur ländlichen Gemeinde Gangelt zählen insgesamt 19 Ortsteile. Durch den Ort und die Gemeinde verläuft als Hauptverkehrsader die B56 vom niederländischen Sittard durch Gangelt und Geilenkirchen in Richtung Jülich/Düren. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Die niederländische Grenze verläuft quasi vor den Toren der Stadt.
Der Ort selbst hat ca. 2.600 Einwohner, die Gemeinde insgesamt beherbergt ca. 12.000 Bewohner. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Man findet hier zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die die Versorgung der Bevölkerung ausreichend gewährleisten. Zu den Attraktionen zählen sicherlich das Freiwildgehege Gangelt sowie der Naturpark Rodebach. Im Bildungswesen stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Förder- und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Immobilien GmbH, Unternehmen der Kreissparkasse Heinsberg
Angelina Masic
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 07.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gangelt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
