Wohnfläche, Lage, Zustand, Preis - hier stimmen noch die Relationen

Objektbeschreibung

So was hat man lange nicht gesehen: dieses wunderbar ruhig und idyllisch gelegene Wohnhaus hat eine ganze Menge zu bieten. Die Gesamtwohnfläche von immerhin rund 188 m² erstreckt sich über drei Etagen und verteilt sich dabei auf drei separate Wohneinheiten. Und mit das Beste daran: es gibt keine aktuellen Mieter, so dass sich der neue Eigentümer die künftigen Bewohner auch noch selbst aussuchen kann.

Im Erdgeschoss stehen auf etwa 61 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und ebenerdigem Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Schlafräume, ein Badezimmer und einen sehr großzügigen Wohnküchenbereich mit rund 69 m². Und im Dachgeschoss schließlich liegt mit ca. 50 m² Wfl. noch eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad, offener Küche und großem Balkon. Aufgrund der etwas höheren Grundstückslage ergeben sich übrigens aus sehr vielen Fenstern heraus wunderbare Fernblicke über den Ort und die benachbarten Höhenzüge.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Gartengerätehäuschen

Es versteht sich von selbst, dass bei diesem günstigen Preisangebot auch noch die ein oder andere Renovierung, zumindest was den Innenbereich angeht, gefragt ist. Vor allem die DG-Wohneinheit bedarf sicherlich einer umfassenden Frischzellenkur. Doch dies wird handwerklich begabte Käufer keinesfalls in Verlegenheit bringen, vor allem, wenn man die bereits durchgeführten, sehr kostenintensiven Modernisierungen und Umbauten betrachtet.

So wurden im Zuge der Dachaufstockung um 1998 nicht nur die Heizanlage erneuert, die Elektro- und Wasserinstallationen erweitert und überwiegend ebenfalls erneuert. Sondern auch die obere Kunststoff-Außenwanddämmung angebracht und natürlich auch gleich ein neuer Dachstuhl errichtet und mit spanischem Naturschiefer eingedeckt. Einige der Kunststoff-Isolierglasfenster stammen ebenfalls noch aus dieser umfassenden Baumaßnahme, der überwiegende Teil wurde aber erst 2003 eingebaut, als schließlich der untere Teil des Gebäudes noch eine Außenwanddämmung erhielt.

Alles in allem gesehen muss man sicherlich kein großer Prophet sein, um ahnen zu können, dass bei diesem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis hier schon recht bald ein neuer Eigentümer die Hausschlüssel in der Hand halten wird.