Sie möchten ruhig und dennoch zentrumsnah von Ulm wohnen? Traumhaftes EFH mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lage von Ulm-Böfingen, im idyllischen Braunland, steht dieses charmante Kettenhaus aus dem Jahr 1963 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand und bietet daher großes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Das Grundstück erstreckt sich über 536 m² und befindet sich in einer leichten Hanglage, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen Fußweg entlang der Häuserreihe, während die Garage etwas oberhalb des Grundstücks gelegen ist. Dies sorgt für eine ruhige Wohnlage und viel Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von 121,66 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den Empfangsbereich mit Gästetoilette und Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von 38 m², welches vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist durch einen Einbauschrank vom Essbereich getrennt und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von der Speisekammer aus erreicht man den überdachten Freisitz, der mit einer Abstellkammer für Gartenmöbel ausgestattet ist. Direkt vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Eine offene Steintreppe führt in das Obergeschoss, das in vier Zimmer unterteilt ist. Diese bieten genügend Platz für Schlafräume, ein Büro oder ein Gästezimmer. Zwei Zimmer davon verfügen über einen Balkon. Einmal Richtung Süden, bei Fön mit Blick auf die Berge und der zweite Richtung Westen in den Garten. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein gut belichtetes kleines Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Das Dachgeschoss ist über eine Auszugsleiter zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum und ist nicht gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert und umfasst zwei Kellerräume, ein Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen gut belichteten und beheizten Raum mit direktem Ausgang zum Garten. Zudem befindet sich hier der Technikraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.

Dieses Kettenhaus in Ulm-Böfingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, es durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Die ausgezeichnete Lage im Braunland und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Ulmer Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

tolle Lage und großzügiges Grundstück
lichtdurchfluteter und gut durchdachter Grundriss
Einzelgarage
überdachter Freisitz und Terrasse