Außenansicht Hofseite
Ansicht Nebenhaus
Flur Wohnung EG
Wohnzimmer Wohnung EG
Wohnzimmer mit Kamin EG
Schlafzimmer Wohnung EG
Küche Wohnung EG
Badezimmer Wohnung EG
Eingang Maisonette Wohnung OG
Küche Maisonette im OG
Flur Maisonette OG
Wohnbereich Maisonette OG
Bad Maisonette OG
Schlafzimmer Maisonette OG
Zimmer Maisonette DG
Schlafzimmer Maisonette DG
Natascha Nikolic LBS
Grundrisse mit Flächenangaben
Grundrisse mit Flächenangaben
Grundrisse mit Flächenangaben
Grundrisse mit Flächenangaben 1
Grundrisse mit Flächenangaben 2
Grundrisse mit Flächenangaben 3
Dreifamilienhaus in KA- Knielingen mit viel Potenzial!
76187 Karlsruhe
- 469.000 €
- Kaufpreis
- 242,88 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 402,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
469.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1794
vermietbare Fläche
242,88 m²
Grundstücksgröße
402,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8325139
Anbieter-Objekt-Nr.
136-00473
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3 Familienhaus in Karlsruhe-Knielingen sucht neue Eigentümer!
Das Anwesen wurde im Jahr 1794 errichtet und verfügt heute über insgesamt 3 Wohneinheiten. Diese sind verteilt auf zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Nebenhaus, hier erwarten Sie circa 40 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf einer kleinen Wohnküche, Tageslicht- Badezimmer, sowie einem Schlaf- und Wohnbereich.
Im Haupthaus befinden sich 2 Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit (2 ZKB) befindet sich im Erdgeschoss und sorgt mit einer großen Wohnküche sowie 2 weiteren Zimmern, einem modern gestaltetem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für eine einladende Wohnatmosphäre.
Weiter im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingang einer Maisonette Wohnung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Diese verteilen sich auf die Wohnküche, einem ausladenden Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer im OG. Über eine Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss zu einem großzügigen offenen Durchgangszimmer sowie daran angrenzend, ein weiteres voll ausgebautes Zimmer.
Das Dachgeschoss bietet zudem noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Erstellen einer vierten separaten Wohneinheit, wäre hier für zukünftige Eigentümer eine attraktive Option.
Auf dem Gelände befindet sich zudem noch ein eigener KFZ Stellplatz. In dieser dicht besiedelten Lage ein weiteres, großes Plus. Außerdem verfügt das Gebäude noch über einen geräumigen Gewölbekeller.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Hinweis: Die Wohnungen sind derzeit zu einem attraktiven Mietzins vermietet.
Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.
Wir haben ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mich gerne an!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektro Heizung
- Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenbeläge: Fließen
- teilweise Parkett
- Laminat
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Knielingen, dem zweitältesten Stadtteil Karlsruhes mit rund 10.000 Einwohnern. Die Kleinstadt ist bekannt für ihre Anbindung zu den Rheinbrücken und deren direkte Verbindung zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz.
Das Objekt liegt in fußläufiger Umgebung zu einem namenhaften Supermarkt, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Dazu zählen eine Vielzahl an Banken und medizinischen Einrichtungen, die Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern können. Zusätzlich ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen verfügbar. Innerorts finden Sie beispielsweise den evangelischen Kindergarten, den katholischen Kindergarten Heilig Kreuz Karlsruhe-Knielingen oder die Grundschule Knieleingen vor. Weiterführende schulische Angebote sind im Zentrum Karlsruhes vorhanden, welche Sie angenehm durch die öffentliche Verkehrsmittel ansteuern können. Die zugehörige Regionalbahnhaltestelle Karlsruhe-Knieligen befindet sich fünf Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen das Zentrum in schätzungsweise 23 Minuten.
Die Immobilie liegt im Nordwesten der Stadt und ist bestens an das ÖPNV und an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Kleinstadt ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B10 und der B36 und nur wenige Autominuten entfernt vom Autobahnverkehrskreuz der Autobahnen A5 Richtung Heidelberg/Freiburg im Breisgau und der A8 Richtung Stuttgart. Höhe Heideberg bestehen die Übergangsmöglichkeiten auf die A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn und auf die A656 Richtung Mannheim.
Potenzielle öffentliche Verkehrsmittel sind die Regionalbahn R51, die Stadtbahnlinie S5,S51 und S52, die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinien 74/75. Zusätzlich besteht die Nachtverkehrsverbindung NL3.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Natascha Nikolic
O3, 9 - 10
68161 Mannheim
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 07.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.10.2024 aktualisiert.
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