Saniertes 2-Familienhaus mit ELW am Ortsrand von Herrenberg-Affstätt

Objektbeschreibung

Dieses tolle 2-Familienhaus wird Sie begeistern.

Die Lage, unmittelbar am Ortsrand von Herrenberg-Affstätt ist einmalig. Die reine Anliegerstraße garantiert ruhiges Wohnen. Der Bereich vor dem Haus kann zur Spielstraße für Ihre Kinder werden.

Neben den beiden großzügigen Wohnungen steht zusätzlich eine praktische Einliegerwohnung im UG zur Verfügung.

Hier eine kurze Aufstellung der einzelnen Flächen
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad und Süd-Terrasse mit ca. 126 m² Wohnfläche
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad und West-Balkon mit ca. 85 m² Wohnfläche
UG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 44 m² Wohnfläche

Gesamt: ca. 255 m² Wohnfläche

Wer wie den Garten nutzt entscheiden Sie.

Im vergangenen Jahr wurde das ganze Haus komplett kernsaniert.

Hier eine Auflistung der Maßnahmen:
- Komplette Elektroinstallation inklusive Verteiler
- Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden zuzüglich zu der neuen Bodenheizung erneuert/komplette Sanitärinstallation ist neu
- die Heiztechnik ist bis auf den Brenner komplett erneuert, auch der Öltank wurde technisch überholt und auf aktuellen Stand gebracht
- Fenster und Türen sind dreifachverglast mit einem UV Wert unter 1,0
- Generell ist die energetische Sanierung hier auch im Vordergrund gewesen
- Das Dach ist mit Zwischensparren- und Aufsparrendämmung abgedeckt
- Die gesamte Fassade wurde gedämmt, neu verputzt und vom Keller bis zum Dach neu gestrichen

Das Erdgeschoss ist um circa 20 m² erweiterbar durch einen Flachdachanbau.

Im Inneren des Hauses erinnert nicht mehr viel an das ursprüngliche Baujahr 1971.

Der großzügige Garten wird in Rohplanie übergeben. Hier können Sie sich selbst austoben und so gestalten wie Sie es wollen.

Eine Garage samt Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.

Die Arbeiten in und am Haus befinden sich in den letzten Zügen sodass der Einzug nicht mehr lange auf sich warten lässt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten