WOHNEN mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

In der MSA-Siedlung von Dortmund-Scharnhorst steht dieses bereits modernisierte Reiheneckhaus für die kleine Familie zum Verkauf.

Das Haus ist ca. 1953 errichtet, nachträglich durch unterkellerten Anbau erweitert und ca. 2011 umfangreich renoviert worden. Das Grundstück hat eine ordentliche Größe von ca. 486 m² (zzgl. 1/3 vom Gehweg vor dem Haus) und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnfläche teilt sich auf in die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer, die Diele und das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer, den Flur und das Tageslichtbad im Obergeschoss.

Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten über Fernwärme. Zudem steht im Wohnzimmer ein Kaminofen für behagliche Wärme zur Verfügung.

Die 3-fach verglasten und hochwertigen "Schüco"-Fenster nebst elektrischen Außenrollläden sowie das einbruchsichere Haustürelement und die einbruchsichere Kellertür beide von Hörmann, sind erst 2022 erneuert worden. Im gesamten Erdgeschoss wurden wertige Granitböden verlegt.

Im Keller stehen neben einer geräumigen Kellerbar und einem separaten Raum unter der großen Süd-Terrasse ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Ihre PKW können Sie in der Doppelgarage mit den elektrischen Sektionaltoren - oder davor - parken bzw. unterstellen. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Garten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerbar
- Rollläden elektrisch
- Garten
- Dreifachverglasung
- Fernwärme

Baujahr: ca. 1953

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Grundstücksgröße: ca. 506 m²

Fenstertyp: Kunststofffenster von Schüco, 3-fach verglast mit Rollläden

Fußböden: Granit, Fliesen und Teppich

Sanitär: Gäste-WC mit Hänge-WC und kleinem Waschbecken im Erdgeschoss, Badezimmer mit Hänge-WC, Waschtisch und Dusche im Obergeschoss, WC und kleines Waschbecken im Kellergeschoss (Waschküche)

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: Doppelgarage

Erbbaurecht: nein

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de