Modernisiertes EFH

Objektbeschreibung

Ein Wunderschönes großes Haus mit nordischem Landhaus-Charme, welches mit viel Fantasie und Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das Haus verfügt über eine lange gepflasterte Auffahrt, auf der drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden können. zusätzlich bietet das Haus ein Carport und eine Garage.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Eingangsdiele, von der aus die Küche und das Esszimmer zu erreichen sind. Die Küche ist im Landhausstil gehalten und mit modernen Geräten ausgestattet. Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick.

Vom Esszimmer führt eine Flügeltür in den Wohnraum mit einem eleganten Kaminofen, der wohlige Wärme spendet. Ein angegliederter Wintergarten ist ringsum verglast und verfügt über zusätzliche Heizkörper.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gästezimmer und ein extravagantes Vollbad mit einer riesigen Spezialwanne und Waschtisch.

Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großes Ankleidezimmer. Die Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und haben eine heimelige Atmosphäre.

Ein zweites Bad im Obergeschoss und ein Studio der Extraklasse im Dachboden vervollständigen das Bild. Das Studio verfügt über große Veluxfenster, heller Korkboden, Holzbalken und einen kleinen Bollerofen im Retro-Stil, was es zu einem idealen Rückzugsort zum chillen macht.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammen mit Dachboden und Keller stehen ungefähr 300qm zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Küche mit EBK Landhausstil - alle modernen EG Geräte (Induktion), Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten - Kaminofen mit Fliesenspiegel a.d. Wand, Gästezimmer,
Vollbad mit extra großer Wanne. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad mit offener, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Veluxfenster im Aufgang zum DG
Dachgeschoss:
Lounge mit Heizkörper,gr. Veluxfenster, zus. 1 normales Velux, Holzbalken, weißer versiegelter Korkboden, Bollerofen
Keller:
Partyraum + Fitnessraum, Heizungsraum, Gas-Heizung Viessmann, Hauswirtschaftsraum
Außen Zugang - elektronisch gesichert, Großer ausbaufähiger Raum (Sauna + Bad)
Sat Schüssel
Garage mit angegl. Werkstatt und Lagerraum
Carport
Holzlagerung überdacht
Wasserzisterne 2013, 3000 l
400V zur Garage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

2014 Erfolgte eine Modernisierung/Sanierung nach KfW 100. Zum Beispiel: Überall 3-Fachverglasung, Perimeter Dämmung, Dachdämmung, Heizung + Hydraulischen Abgleich, Elektrik, LAN Kabel.
Das OG kann als separate Wohneinheit wieder umgebaut werden.
Der Schätzwert beläuft sich auf ein vielfaches.. Wir haben jedoch den Preis an die derzeitige Marktsituation, großzügig angepasst.
Und bitte: man hat natürlich im Vorfeld mit dem Finanzierungspartner gesprochen und das OK bekommen. Die Summe steht da und das sind keine 400k.
Viele Besucher sind überrascht über die Größe. Deshalb möchte ich noch mal explizit darauf hinweisen:
Zusammenfassend mit Dachboden und Keller haben wir über 300 qm, und 11 Zimmern, verteilt auf 4 Ebenen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!