Von Privat - Bungalow / Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage -

Objektbeschreibung

Sie sind:
- eine kleine Familie
- ein Paar oder
- alleine
dann sind sie hier genau richtig.

Wir bieten:
- ein sehr gut gepflegtes, lfd. modernisiertes Haus* – als Fertighaus 1971 gebaut,
mit 3 Zimmern. ( ursprünglich 4 Zimmer - Rückbau ist möglich )
(*Liste der Modernisierungsmaßnahmen liegt vor )

Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 56 qm große Wohn- Ess- Kaminzimmer Bereich,
mit einer ca. 6,00 m x 2,50 m großen Fensterfront mit Schiebeelement, die in den
blickgeschützten, nach Süd ausgerichteten Terrassen-/Gartenbereich führt.
Daneben gibt es 2-3 weitere Zimmer, Einbau-Küche ( mit Miele Geräten ), ein
tagesbelichtetes Duschbad, Flur und Diele.

Alle Fenster ( Rahmen aus Aluminium ) sind mit elektrischen ( automatischen )
Rollladen ( Aluminium-ausgeschäumt )ausgestattet.

Eine ca. 6,00 m x 4,00 m große, funkgesteuerte, gebogene Pergola – Markise
( Fa. WAREMA ) schützt sie auf der Terrasse bei Bedarf gegen Sonne oder Regen.

Der massiv gebaute Keller ( ohne Feuchtigkeit ) hat eine Größe von ca. 60 qm.
Er bietet u. a. ein tagesbelichtetes Gästezimmer, Vorratsräume und einen kleinen
Hauswirtschaftsraum. Bis auf das Gästezimmer, das mit Teppichboden
ausgestattet ist, ist der Keller vollständig gefliest.

Wir bieten:
- ein ca. 614 qm großes Grundstück, das mit blickdichtem Baum-/und Heckenbestand
( angelegt vom Gartenbaubetrieb ) die Privatsphäre wahrt.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch und funkgesteuert über eine
Bewässerungsanlage. ( Fa. Hunter )
Zusätzlich ist im Garten, neben 2 Kaltwasseranschlüssen, ein Warmwasseranschluss
vorhanden.

Eine geflieste Garage mit funkgesteuertem Rolltor, ein Holzschuppen und ein
Gerätehaus sind ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Luft-Luft-Wärmepumpe ( Klimaanlage - Fa. Daikin ), die bei Bedarf im Sommer das gesamte Haus kühl hält - im Winter, wenn es gewünscht wird, heizt, gehört ebenso zur Ausstattung wie

eine sehr sparsame, neuwertige Ölheizung ( Fa. Viessmann ), mit einem 3000 Liter Stahltank im Keller.
( Energieausweis gem. §§ 79 ff. GEG liegt vor – gültig bis 12.09.2032 )


Ein Kaminofen ( Fa. AUSTRO FLAMM ) rundet die Ausstattung unseres Hauses ab. ( darf auch über den 31.12.2024 hinaus betrieben werden )

Ein Starkstromanschluss - ggf. auch notwendig für eine Wallbox - ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir pflegen:
- um die Funktion und Werterhaltung aller technischen Anlagen sicher zu stellen,
haben wir entsprechende Pflege-/ und Wartungsverträge vereinbart.
( Heizungsanlage, Klimaanlage, Garten-Bewässerungs-Anlage etc. )

Und Abends:
- rund um das Haus ( im Dachkasten verborgen ), im Eingangsbereich des Grundstücks
( stehende Leuchten ) und zwischen dem Baumbestand ( Strahler auf der Erde ) im
hinteren Grundstücksbereich, haben sie Beleuchtung im Garten. ( LED Licht warm )

Verkauf: warum ?
- über 40 Jahre wohnen wir in diesem Haus.
Wir wollen jetzt zu unseren Kindern nach Norddeutschland ziehen.

Makleranfragen:
- sind nicht nur unerwünscht, sondern auch zwecklos. ( bitte so akzeptieren )


Preis: - 588.000,00 EUR / ( incl. Einbauküche )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!