Neue Investitionschance: Rentable Fläche im Ortskern

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine außergewöhnliche Kapitalanlage präsentieren zu dürfen, mit der Sie nicht nur eine stabile Rendite generieren, sondern ein Stück Stadt-Leben mit erwerben.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 969 qm und verfügt über eine beeindruckende Grundfläche von über 900 qm. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung insgesamt 932,33 qm. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Gelnhausen-Roth, einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel. Die aktuellen Eigentümer haben in der Vergangenheit großzügige Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen. Die Mehrzweckhalle wurde liebevoll vom aktuellen Mieter kernsaniert und bietet somit eine vollwertige Gewerbefläche mit attraktiven Mieteinnahmenmöglichkeiten.


Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwarten Sie 7 Räume sowie eine moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt neben der Mehrzweckhalle durch eine ehemalige Gaststätte mit großem Gewerbe- und Verkaufsraum, welche derzeit nicht vermietet ist. Die Sanierung der Mehrzweckhalle im Jahr 1999 stellt sicher, dass die Räumlichkeiten in einem ansprechenden Zustand sind. Neben einer geräumigen Bühne bietet das Erdgeschoss zwei Küchen, mehrere separate WCs und Duschen, einen Fahrradabstellraum sowie Vorrats- und Abstellräume. Der großzügige Eingangsbereich ist barrierefrei zugänglich.

Galerie Mehrzweckhalle:
Die Galerie im Mehrzweckhallenbereich verfügt über einen Aufenthaltsraum und ein Büro, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei zusammengelegte Wohnungen mit jeweils ca. 57 qm Wohnfläche, die derzeit an eine Partei vermietet sind. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Raum von ca. 15 qm zur Verfügung, der als weiteres Appartement gestaltet werden könnte.

2. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet zwei separate Wohnungen mit ca. 55 qm und ca. 60 qm Wohnfläche. Auf der Zwischenetage gibt es einen nicht ausgebauten Raum von ca. 15 qm, der weiteren Gestaltungsspielraum bietet.

Hinterhaus:
Das Hinterhaus verfügt über eine weitere Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche, die sich ideal für eine Familie oder als Einliegerwohnung eignet. Unterhalb der Wohnung befindet sich eine Garage sowie der Zugang zum Garten.

Besondere Renovierungsmaßnahmen:
Die Elektrik der Immobilie wurde im Jahr 1994 modernisiert. Die Dächer der Mehrzweckhalle und des Haupthauses wurden 2011 bzw. 2017 erneuert, was für einen guten Zustand der Gebäude sorgt. Die Mehrzweckhalle wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und die Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert.

Baulasten:
Es sind keinerlei Baulasten oder sonstige Belastungen auf der Immobilie vermerkt.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gewerbenutzung, Vermietung und zum Wohnen. Mit aktuellen Mieteinnahmen von 2.492 € / Monat und einem potenziellen Wert von mindestens 4.969 € / Monat bietet sie zudem eine interessante Renditeperspektive. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren.

Ihr Team von Suite 11

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Ausstattung

Baujahr: 1950
969 qm Grundstücksfläche
932,33 qm Wohn-/Nutzfläche gemäß Wohnflächenberechnung

Aktuelle Mieteinnahmen (netto): 2492€ / Monat
Mögliche Mieteinnahmen (netto): 4969€/ Monat

Untergeschoss
- 7 Räume
- Heizung Gas aus 2013

Erdgeschoss
- Garage 2x
- Fahrradabstellraum
- Herren/Damen WC
- Herren/Damen Dusche
- 2 Vorratsräume
- Vorraum des Saals
- Bühne
- Saal
- weitere separate Wc´s
- 2 Küchen
- Abstellraum
- großzügiger Eingangsbereich (Barrierefrei)
- Gewerbe (Verkaufsraum) ehemalige Gaststätte
Sanierung Mehrzweckhalle in 1999

Galerie Mehrzweckhalle
- Aufenthaltsraum
- Büro

1. Obergeschoss:
- Wohnung 1 ca.: 57 qm
- Wohnung 2 ca.: 57 qm
(beide Einheiten sind derzeit zusammengelegt und werden an eine Partei vermietet)
- 1 Zimmerappartment (nicht ausgebaut) ca.: 15 qm

2. Obergeschoss:
- Wohnung 3: ca.: 55 qm
- Wohnung 4: ca.: 60 qm
- 1 Zimmerappartment (nicht ausgebaut) ca.: 15 qm


Hinterhaus:
- Zugang zum Garten
- Garten
- Wohnung 5: ca.: 62 qm

Elektrik aus 1994
Dacherneuerung Halle in 2011 und Haupthaus in 2017

Keine Baulasten

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Hinweis: Unsere AGB´s, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.