Refinanzierung inklusive!

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit wurde um 1937 erbaut und bietet etwa 87 m² Wohn- sowie ca. 48 m² Gewerbefläche.

Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Bauweise ist massiv, das Gebäude steht auf einem Streifenfundament und die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Die Innenwände sind ebenfalls massiv, während die Decken im Wohnbereich aus Holzbalken bestehen und im Keller massiv ausgeführt sind. Das Erdgeschoss wird seit jeher als Ladengeschäft genutzt, hat einen eigenen Zugang von der Hauptstraße und eine Mietfläche von rund 48 m², welche einen jährlichen Netto-Mietertrag in Höhe von ca. 4.947 Euro erwirtschaftet. Dieser Betrag kann anteilig und bei Bedarf zur Tilgung Ihres Immobiliendarlehens eingebracht werden.

Über den Seiteneingang gelangt man zum Eingangsbereich/Treppenhaus der Immobilie. Von hier aus erreicht man den Keller mit Abstellflächen, den Hausanschlüssen und den Heizungskeller. Ein zweiter Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Treppauf erreichen Sie die Eigentümerwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach Abzug der Schrägen etwa 87 m², verteilt auf vier Wohnräume, eine Küche, ein im Jahr 2000 saniertes Wannenbad, Gäste-WC und einen sanierungsbedürftigen Balkon. Die Geschosse sind durch das Haupttreppenhaus verbunden, wobei eine Tür am Absatz die Einheit abschließt.

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Ausstattung

Das Walmdach wurde 2013 erneuert und mit Naturschiefer gedeckt, dabei wurde auch die Wärmedämmung verbessert. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, welche im Jahr 1995 zusammen mit der Heizungsanlage modernisiert wurden, letztere besteht aus einer zentralen Erdgasheizung mit Brennwerttherme.
Die Elektroinstallation entspricht dem Stand von etwa 1970. Die Ausstattung des Hauses umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Textil, Dielung und PVC. Die Türen sind aus unterschiedlichen Materialien, darunter Verbundwerkstoffe aus den 1970er Jahren, einfache Holztüren aus dem Baujahr und furnierte Türen aus den 1990er Jahren. Um die Nutzungsdauer des Gebäudes zu erhöhen sind weitere Investitionen erforderlich (Balkon, Fassade, elektrische Anlage).

Zum Objekt gehört eine gut nutzbare Garage mit Nebenraum sowie ein Garten mit Sitzecke und angelegten Beeten. Das Stadtzentrum, mehrere Versorger und Schulen sind fußläufig (bis 1 Kilometer) erreichbar.

Zögern Sie also nicht und machen Sie sich gern selbst ein Bild von dieser gemütlichen Stadtvilla aus den 30er Jahren!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.