Sonnendurchflutet und zentral gelegen!

Objektbeschreibung

Das um 1910 erbaute Wohnhaus mit teilunterkellertem Nebengelass erstreckt sich über drei Etagen. Neben dem Erd-, Ober- und Dachgeschoss stehen im seitlichen Anbau mehrere Abstellflächen zur Verfügung.

Beginnend mit dem Eingangsbereich im Erdgeschoss, in dem sich das Gäste-WC und das Treppenhaus des Hauses befinden, gelangen Sie nach rechts über den Flur in den sonnigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend schließt sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss an.

In der Küche können Sie nach Belieben ausgiebig Kochen und im benachbarten Wohnbereich es sich nach Feierabend gern gemütlich machen. Beide Räume bieten ausreichend Platz und sind dank Südausrichtung hell und freundlich zugleich. Von hier führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss, zum kleinen Arbeitsbereich und dem Elternschlafzimmer.

Folgt man der Haupttreppe sind die beiden Kinderzimmer einzeln oder bei Bedarf auch über eine zweite Tür über das Elternschlafzimmer erreichbar.

Der Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden erfolgt über eine Holztreppe. Hier wären bei Bedarf weitere Räumlichkeiten für Ihr(e) Hobbies oder als Gästezimmer vorhanden. Um dies nutzen zu können, sollten Sie noch einige Handgriffe einplanen.

Im Außenbereich des Hauses stehen mehrere Stellplätze, eine gemütliche Sitzecke unter Obstbäumen und eine pflegeleichte Grünfläche bereit.

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Ausstattung

Zu den wesentlichen Modernisierungen und Verbesserungen der Ausstattung zählen folgende Eckpunkte:
- 1994/95 erfolgte die Sanierung des gesamten Erdgeschosses, dem Tageslichtbad und die Modernisierung der Zentralheizung.
- So konnte im Erdgeschoss (Bad, Küche und Wohnzimmer) bereits eine Fußbodenheizung installiert werden. Im Obergeschoss (Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) wurden Wandheizkörper verbaut.
- Abschließend wurde Mitte der 1990er die Wendeltreppe installiert und die Elektroverteilung umfassend erneuert.
- 2008 erfolgte dann die Neueindeckung des Daches mit Schindeln und die Erneuerung der dazugehörigen Dachschalung.
- Zwischen den Jahren 2010 bis 2012 wurden alle Fenster im Gebäude gegen Kunststofffenster getauscht.
- Die Aufbereitung der Haustür ist ca. 2018 erfolgt und im Jahr 2020 erhielt das Haus den Anschluss an das Glasfasernetz.
- Die letzten Renovierungen waren 2022 in den beiden Kinderzimmern.

Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den Bildern oder vereinbaren gern einen Termin zur Besichtigung, um sich selbst vor Ort einen guten Eindruck von dieser sonnigen und familienfreundlichen Immobilie zu verschaffen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.