ZFH, Vollkeller und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 von seinem ursprünglichen Eigentümer erbaut und vereint Handwerkskunst mit ausgewählten Baumaterialien. Die Außenfassade kombiniert stilvoll Klinker und Putz, was dem Gebäude einen zeitlosen Charakter verleiht.

Das sanierungsbedürftige Haus bietet zwei Vollgeschosse mit je ca. 83 m² Wohnfläche ohne Dachschrägen. Geschossdecken bestehen aus Beton mit Estrich, was für eine solide Bauweise und für angenehmes Wohnen sorgt. Der ausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 75 m² und ist in Wohnqualität gestaltet.

Die beiden Vollgeschosswohnungen haben eine Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse (EG) oder den Balkon (OG). Beides ist zum sichtgeschützten Garten Richtung Westen ausgerichtet.
Durch das große Fenster und die bodentiefen Türen fällt ausreichend Licht ein.
Je Wohnung stehen neben der Diele drei Schlafzimmer, ein Familienbad (aus dem Baujahr), eine Küche und ein großes Wohnzimmer zur Verfügung.

Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Bruchsteinmarmor ausgestattet, ein weiterer Beweis für die sorgfältige Materialauswahl bei der Errichtung des Hauses. Der Vollkeller verfügt über einen überdachten Außenkellerzugang.

Das 848 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen blickdichten Garten, ideal für die Erholung nach Feierabend und Hobbygärtner. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss sind nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die Gartenbewässerung kann durch einen Brunnen mit Filteranlage betrieben werden.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor und Funkfernbedienung. Zusätzlich gibt es Platz für zwei weitere PKWs. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A30 und A1 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Eurobahn-Anbindung nach Osnabrück.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Ein perfektes Haus für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

- Vollkeller
- überdachter Außenkellerzugang
- sofort bezugsfertig, da alle Einheiten freigestellt sind
- ausgewählte Baumaterialien (u. a. Bruchsteinmarmor im Treppenhaus)
- Geschossdecken aus Beton mit Estrich auch im Spitzboden
- 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- ausgebauter Dachboden mit ca. 75 m² Nutzfläche in Wohnqualität
- Terrasse im EG und Balkon im OG sind Richtung Westen ausgerichtet
- blickdichter Garten
- Sat-Anlage
- Doppelgarage mit Sektionaltor und Funkfernbedienung
- weiterer Platz für 2 PKW
- Hinter der Doppelgarage ist ein weiterer Lagerraum
- 848 m² Eigentumsgrundstück
- Brunnen mit Filter für die Gartenbewässerung
- Ölheizung aus 2000 mit 3 x 1.500 Liter Tanks
- ideale Verkehrsanbindung nach Osnabrück zur A 30, A1
- die Eurobahn-Anbindung bietet den Anschluss nach Osnabrück (Fahrtzeit
ca. 6 Minuten
- Sie erhalten nahezu autofrei (über Stockum und Natbergen) den
Anschluss zum Hase-Ufer-Weg. Mit dem E-Bike fahren Sie in gut 40
Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.
- Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar (neuer Edeka, neuer Aldi etc.)
- Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz gehören u.
a. mit zur Infrastruktur von Wissngen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de