Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus in der Hersbrucker Schweiz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Einfamilienhaus, das 1983 erbaut und 1996 aufwändig renoviert wurde. Die Vorbesitzer haben hier insgesamt 30 Jahre gelebt und das Anwesen mit viel Liebe und Hingabe in ein Traumobjekt verwandelt. Bei den Renovierungs-maßnahmen wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, als Gesamtergebnis ist es einzigartig.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand – sowohl technisch als auch optisch – und bietet alles, was man von einem modernen Zuhause erwartet. Es steht bereits leer und kann ohne Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand umgehend bezogen werden.
360°-Ansicht für Haus+Garten: https://youtu.be/PVEHQ4cR6mg
360°-Ansicht für Aufteilung der Räume: https://youtu.be/LS3MCPSHP90

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Räume und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen (2008) sowie eine offene Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde 2014 behindertengerecht umgebaut und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie praktische Einbaumöbel.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Wohnräume mit jeweils eigenem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Bad im OG wurde 2007 komplett erneuert und bietet Ihnen eine Badewanne sowie hochwertige Badmöbel. Der ausgebaute Spitzboden kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet fünf vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Partyraum mit einem weiteren Kachelofen, eine Werkstatt mit Fenster und direktem Zugang zum Garten sowie zwei Lagerräume. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit baulicher Abtrennung für den
zugehörigen Öltank.

Treppenhaus:
Die Treppenstufen sind aus massivem Holz gefertigt und auf einer stabilen Stahlkonstruktion montiert. Ein Treppenlift (2022) sorgt für den Weg vom UG in das EG für zusätzlichen Komfort.

Highlights des Hauses: VOLL unterkellert.

Sowohl das Haus als auch die großzügige Terrasse sind komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Terrasse:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde 1996 aufwendig erweitert und ist komplett unterkellert. Hier befinden sich eine Werkstatt mit einem weiteren Zugang zum Garten sowie ein Lagerraum.

Garten:
Mit einer Gesamtfläche von 500 qm ist der Garten sehr schön und durchdacht angelegt. Die Vorbesitzer waren leidenschaftliche Gärtner und haben viel in diesen wunderbaren Garten investiert.
- Merkmale: Trockenmauer, schöne Wiesenflächen, Obstbäume, Blumenbeete und Sträucher.
- Ein Pavillon lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
- Ein Gartenhaus (Holzbau) mit einem gepflasterten Bereich bietet Platz für eine weitere Sitzgruppe.

Der Garten ist durch einen Holzlattenzaun eingezäunt.

Das Anwesen verfügt über eine Garage in Fertigbauweise sowie einem weiteren Stellplatz.

Technische Details:

- Die Ölheizung wurde 2003 ausgetauscht.
- Alle Fenster wurden 2018 erneuert.
- ISDN-Telefonanschluss
- über 1&1 wird ein Glasfaseranschluss angeboten
- Drehstrom, Kanalanschluss sowie zwei Satellitenanlagen sind vorhanden.
- Das Dach wurde 2007 mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt.
- Für das neue Bad im Obergeschoss wurde ein Erker eingesetzt.

KEINE Modernisierungsarbeiten nötig:
Die Ölheizung wurde 2003 ausgetauscht, alle Fenster wurden 2018 erneuert und das Dach erhielt 2007 einen neuen Erker sowie eine neue Eindeckung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Haftungsausschluss und Hinweise

Haftungsausschluss:
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen über das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Informationen, einschließlich Preis, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie, sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Wir empfehlen potenziellen Käufern, die Immobilie persönlich zu besichtigen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. Für Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung dieser Informationen resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis:
Die Gesamtberechnung der Wohn- und Nutzfläche beinhaltet auch hochwertige Räume aus dem UG.
Der Verkauf des hier angebotenen Einfamilienhauses erfolgt unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Wir behalten uns das Recht vor, die Immobilie jederzeit und ohne vorherige Ankündigung aus dem Angebot zu nehmen oder den Verkaufsstatus zu ändern. Interessierte Käufer werden gebeten, sich zeitnah zu melden, um eine Besichtigung zu vereinbaren und ihr Interesse zu bekunden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.