Attraktives Investmentpaket - 2 Immobilien mit 4 Wohnungen + Gewerbe und großzügigem Grundstück!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot, bestehend aus zwei geräumigen Wohnhäusern, Garagen, Stellplätzen und einem wunderschönen Garten anbieten zu dürfen.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt auf:
Objekt 1: Dreifamilienhaus mit Anbau
Das Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 in massiver Bauweise an einem Bestandanbau (ca. 1960), befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 948 m². Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei gepflegte Wohnungen. Der Innenhof bietet ausreichend Platz mit einer Doppelgarage, Einzelgarage und zusätzlichen Stellplätzen. Die Wohnungen sind alle mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet und verfügen zudem über einen Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Teilung in Wohn- Teileigentum ist bereits erfolgt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind leerstehend und können attraktiv neu vermietet werden. Das Dachgeschoss ist vermietet. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gaszentralheizung von 2010.

Erdgeschosswohnung:
- 4,5 - Zimmer mit einer Wohnfläche von 119,49 m², aktuell leerstehend
- Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafräume, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum
- Besondere Merkmale: Großzügige Raumaufteilung, gepflegter Zustand, moderne Einbauküche, Gartenzugang

Obergeschosswohnung:
- 3,5 - Zimmer mit einer Wohnfläche von 119,47 m², aktuell leerstehend
- Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum
- Besondere Merkmale: Heller und großer Wohnbereich, Balkon, gepflegter Zustand, Einbauküche, Gartenzugang

Dachgeschosswohnung:
- 2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 58,23 m²
- Vermietet für mtl. 550,- EUR inkl. Einbauküche + 50,- EUR Stellplatz in der Doppelgarage
- Ausstattung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse
- Besondere Merkmale: Dachterrasse mit Ausblick

Untergeschoss:
- Räume: Kellerräume, Heizraum, im Anbau Waschküche und Werkraum mit direktem Gartenzugang, vollständig unterkellert

Außenbereich:
- Großer und schön angelegter Garten, am Bachlauf liegend
- Nebengebäude mit Doppel- und Einzelgarage mit Anbau (Werkstatt) und Speicher

Objekt 2: Wohn- und Gewerbeeinheit
Die zweite Immobilie wurde massiv im Jahre 1970 erbaut, liegt auf einem 143 m² großen Grundstück und umfasst Gewerberäume im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und ein großes ausbaufähiges Dachgeschoss mit Dachfenstern. Die Gewerberäume bieten eine Nutzfläche von 64,38 m² und wurden bis vor einiger Zeit von einem regionalen Kreditinstitut angemietet. Sie eignen sich ideal als Büroräume z.B. Versicherungsbüro und verfügen über einen einen Sanitärbereich. Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 67,90 m² und beinhaltet 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Hauptanschlüsse für Wasser und Gas kommen über das Nachbarhaus Riehenstraße 33, welches mit verkauft wird. Geheizt wird mit Gas-Etagenheizungen. Eine Unterkellerung ist bei diesem Objekt nicht gegeben.

Aufteilung:
Gewerberäume (Erdgeschoss):
- Nutzfläche: 64,38 m²
- Ausstattung: Büroräume, WC-Bereich
- Besondere Merkmale: Ideal als Büroräume nutzbar

Obergeschosswohnung:
- 2,5-Zimmer mit einer Wohnfläche von 67,90 m²
- Ausstattung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- Vermietet für mtl. 520,- EUR + 50,- EUR für Stellplatz in der Doppelgarage
- Besondere Merkmale: Helle und gut geschnittene Räume, gemütlicher Balkon

Fazit:
Beide Objekte bieten eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die eine gut gepflegte Immobilie mit viel Potenzial suchen. Großzügige Wohnflächen mit hellen Räumlichkeiten, attraktiver Gewerbefläche und eine hervorragende Ausstattung sind bei beiden Wohnhäuser gegeben. Auch wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, Aufstellung folgend.

Gerne überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem begehrten Angebot, freue mich von Ihnen zu hören

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Immobilien
- sehr gepflegt und laufend modernisiert ==> enormes Potenzial!!
- Gas-Zentralheizung

Beide Objekte wurden kontinuierlich modernisiert.
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

Riehenstraße 33:
Fassaden: Fassadensanierung und Dämmung Vorderseite im Jahr 2010
Heizung: Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2010
Wohnung OG: Badsanierung im Jahr 2018/2019
Wohnung DG: Im Jahr 2018/2019 komplett renoviert, neue Holzfenster mit Rollläden 2018, Badezimmer komplett erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Bodenbeläge komplett erneuert, teilweise neu Elektroinstallation inkl. Absicherung.
Treppenhaus: Dachfenster 2018 ausgetauscht
Wohnhauseingang: Haupttüre 2010 ausgetauscht
Nebeneingang: Im Anbau neue Eingangstüre zum Garten und neue Kellerfenster 2013


Riehenstraße 35:
Gewerberäume: Vom Vormieter im Jahr 2002 komplett saniert, Fenster im Besprechungsraum im Jahr 2013 ausgetauscht
Wohnung OG: Einbauküche 2015 erneuert
Dach: Dachfenster 2012 erneuert
Fassade: Ausgebessert und neu gestrichen 2023


Allgemein:
Hofeinfahrt 2022 neu gepflastert

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).