Die Natur ruft Sie! Freist. 2FH in idyllischer Alleinlage auf ca. 3.640m² in der Ferienreg. Morbach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, wo Freiheit und Natur aufeinandertreffen und die Sorgen des Alltags in weite Ferne rücken. Eingebettet in die sanften Hügel desHunsrück, liegt das charmante Zweifamilienhaus in der Bergstraße 3 in Morbach-Bischofsdhron. Hier, wo die Natur noch im Einklang mit dem Leben steht, genießen Sie die unvergleichliche Ruhe und Abgeschiedenheit eines idyllischen Landlebens. Das Gefühl von grenzenloser Freiheit wird hier Realität – die perfekte Symbiose aus privatem Rückzugsort und naturnaher Idylle.
Dieses großzügige Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre eigenständigen Eingänge maximale Privatsphäre bieten. Auf großzügigen und gut verteilten Wohnflächen von ca. 230 m² und einem naturnahen Grundstück von über 3.640 m² haben Sie hier unendlich viel Platz, um Ihren Träumen und Ideen freien Lauf zu lassen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Voll- oder Teilvermietung, als Ferienhaus in der Urlaubsregion Hunsrück, Gartenparadies oder für die Kleintierhaltung – die Möglichkeiten sind hier sehr vielseitig für Vorhaben aller Art.

Die Wohneinheit des Haupthauses verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Küchen- und Essbereich, ein praktisches Gäste-WC und zwei flexibel nutzbare Räume. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgang zu einem weiteren Raum. Ein besonderes Highlight ist der 2020 erneuerte Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick ins Tal und die weite Natur bietet und zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt. Die zweite Wohneinheit, Scheunenumbau an das Haupthaus im Jahre ca. 1974, zeichnet sich durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront aus, der Zugang zu einer kleinen Terrasse|Freisitz talseitig bietet. Angrenzend befindet sich der abgetrennte Küchenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet Sie ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich und ein großzügiger Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großer Speicherraum, der nach Bedarf ausgebaut oder als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Der großzügige Hofbereich und die weitläufigen Grünflächen bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten, Kleintierhaltung oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Die gute und nahe Anbindung an Morbach und die umliegenden Ortschaften macht dieses Anwesen auch für Berufspendler attraktiv.

Hinweise: Bei extremen Starkregen tritt gelegentlich Feuchtigkeit im Keller auf, was durch gezielte Sanierungsmaßnahmen behoben werden kann. Darüber hinaus wurde ein Holzbockbefall in Teilbereichen des Dachgebälk festgestellt, dessen Bekämpfung zeitnah erfolgen sollte, um die Bausubstanz der verbauten Dachbalken verlängernd zu schützen. Im jetzigen Zustand ist keine Dacherneuerung erforderlich!

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Link Google Street View:
https://maps.app.goo.gl/wu5V3hk9iqnq8sxn8

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Ausstattung

Baujahr und Erweiterungen:
- Hauptgebäude aus Bruchstein, erbaut ca. 1922
- Erweiterung zum Zweifamilienhaus durch massiven Anbau|Scheunenumbau im Jahre ca. 1974

Sanierungen:
- Altbau 1984/85 und 2021 in Teilbereichen saniert
- Erhalt rustikaler Elemente wie Holztüren und Holztreppe

Wohnfläche:
- Insgesamt über ca. 230 m²
- Wohnfläche Wohneinheit1, Ursprung: ca. 125 m² (z. Zt. vermietet)
- Wohnfläche Wohneinheit2, Anbau:: ca. 105 m² (leerstehend und bezugsfertig)

Grundstück:
- Naturnahes Grundstück mit über 3.640 m² Grünfläche
- Großzügiger Hofbereich und ausreichend Parkflächen

Heizungsanlage:
- Buderus-Heizanlage aus dem Jahr 1999
- Vier Öltanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen

Fenster:
- Zweifachverglaste Fenster der Marke Zöllner (1974 im Neubau, 1985 im Altbau)

Dach:
- Satteldach mit Naturschiefer eingedeckt
- Nach Sturmschäden 2022 in Teilbereichen repariert

Zusätzliche Ausstattung:
- Separate Strom-, Heiz- und Wasserzähler für beide Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Unterteilung des Neubaus in weitere Wohneinheiten
- Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung 

Raumaufteilung Wohnflächen:
Linke Haushälfte, Haus1 Erdgeschoss (vermietet)

Diele: ca. 7,68 m²
WC|Dusche: ca. 2,47 m²
Wohnen: ca. 15,83 m²
Arbeiten: ca. 12,45 m²
Flur: ca. 7,14 m²
Essen: ca. 12,34 m²
Kochen: ca. 9,71 m²
__________________
Summe ca. 67,62 m²

Linke Haushälfte, Haus1 Obergeschoss (vermietet)
Balkon|Terrasse: ca. 10,46 (ant. 2,62) m²
Eltern: ca. 15,83 m²
Bad|WC: ca. 12,45 m²
Flur: ca. 7,14 m²
Kind1: ca. 12,34 m²
Kind2: ca. 9,71 m²
_________________
Summe ca. 60,08 m²

Rechte Haushälfte, Haus2 Erdgeschoss (An-/Umbau ca.1974)
Windfang: ca. 4,08 m²
Diele|Flur: ca. 6,47 m²
WC: ca. 1,71 m²
Vorrat: ca. 5,12 m²
Wohnen: ca. 25,48 m²
Essen: ca. 9,44 m²
Kochen: ca. 7,80 m²
Terrasse|Freisitz: ca. 1,28 m²
__________________
Summe ca. 61,38 m²

Rechte Haushälfte, Haus2 Obergeschoss (An-/Umbau ca.1974)
Flur: ca. 10,67 m²
Balkon|Loggia: ca. 1,28 m²
Eltern: ca. 17,95 m²
Kind1: ca. 10,90 m²
Kind2: ca. 10,15 m²
Bad: ca. 7,09 m²
WC: ca. 1,71 m²
_________________
Summe ca. 59,75 m²

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor! Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Der über unser Foto Außenansicht10 dargestellte Grundstücksverlauf dient ebenfalls nur zur Vorabinformation, bitte beachten Sie, dass die rot dargestellten Markierungen von dem org. Grenzverlauf abweichen können!

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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