Schöne Doppelhaushälfte (provisionsfrei) - zentrumsnah, ruhig gelegen, energieeffizient

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene, familienfreundliche Doppelhaushälfte jungen Baujahres.
Außen- und Innenwände in Massivbauweise ausgeführt.
Insgesamt 5,5 Zimmer, verteilt auf 126 m2. Im EG liegen das geräumige Wohnzimmer samt Zugang zur Süd-Terrasse, die große Küche inklusive Einbauküche, sowie das Gäste-WC.
Im 1. OG finden sich 2 variabel nutzbare Zimmer, eines davon mit Süd-Balkon, sowie das große Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche.
Zwei weitere variabel nutzbare Zimmer befinden sich im 2. OG.
Das teilausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Im Keller finden sich 3 Räume mit zusätzlichen 53 m2 Nutzfläche für die variable Nutzung als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Solaranlage übernimmt, vor allem in den Sommermonaten, großteils die Warmwasseraufbereitung. Der im Wohnzimmer installierte Kamin bringt zudem wohlige, wärmende Atmosphäre ins Haus. Vor allem an kalten Tagen und in der Übergangszeit ein echter Mehrwert.
Energieausweis vom 20.11.2023 liegt vor: 63,9 kWh/(m2/a)

Der Hof bietet Platz für 2 größere KFZ, die Garage für Motorrad, Fahrräder und sonstige Gegenstände.

Wir sind eine Familie, verwurzelt im Kreis Ravensburg, bewohnen das Haus als Eigentümer seit 9 Jahren und haben uns hier immer sehr wohl gefühlt.
Grund des Verkaufs ist ein Umzug aus beruflichen Gründen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 KFZ-Stellplätze im Hof
Garage mit Rolltor für Motorräder/Fahrräder/etc (2018)
Terrasse im EG (Süd-Ausrichtung)
Balkon im 1.OG (Süd-Ausrichtung)
Zusätzliche Terrasse (ca. 24m2) auf der Rückseite, gepflastert mit Garten (ca. 26m2 - aktuell gestaltet als Rasenfläche und Hecke)
3 Kellerräume
Kaminofen im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche
Gäste-WC
Wasser-Enthärtungsanlage (2016)
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
EG - Parkett Eiche
1. OG - Kork
2. OG - Laminat
DG - Laminat
Bad/Gäste-WC - Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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