Ferienhaus Neubau schlüsselfertig mit Garten Ostsee bei Kolberg

Objektbeschreibung

Ferienhaus Neubau mit Garten Ostsee nahe bei Kolberg

Sie suchen ein neues bezugsfertiges Ferienhaus oder Haus zur Eigennutzung nahe der polnischen Ostsee mit bester Rendite-Option?
Dann lesen Sie hier bitte weiter:
Dieses neu gebaute Ferienhaus in der Nähe zu Kolberg und der Ostsee ist nur 2,5 Stunden von Berlin entfernt.

Sie haben hier die Möglichkeit ein eigenes Haus nahe der Ostsee zu erwerben, es selber zu bewohnen, es als Ferienhaus zu nuten oder durch die Vermietung eine rentable Einkunft zu erzielen.

Die möglichen Mieten hier sind auf deutschem Niveau und somit wäre eine vernünftige Rendite gewährleistet.
( Ca. 6% sind realistisch, Mietinteressenten gibt es bereits )

Das hier angebotene Objekt ist Teil eines Solitärgebäudes mit 2 Doppelhäusern
Die 4 einzelnen Haushälften sind komplett getrennt und unabhängig real geteilt.
Jede Einheit hat einen eigenen Garten.
Die hier angebotene eigene Hauseinheit ist bereits schlüsselfertig ausgebaut und im Juli 2024 fertig gestellt worden.
Die Grundfläche ist sehr großzügig und beträgt ca. 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24 qm also ca. 133qm gesamte Wohn- und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden, sowie die Balkon und Terrassenflächen sind hier noch nicht mit berechnet.
Das eigene Grundstück hat eine Fläche von etwa 382 m2.
Das hier angebotene Objekt wird hier schlüsselfertig aus deutscher Hand verkauft.
Die neu errichtete Siedlung „ NOWE GOŚCINO“ in der Ul. Kwiatowa besteht aus insgesamt 6 Solitär- Gebäuden mit je 2 Doppel- Hauseinheiten.
Also insgesamt 24 Wohn -Einheiten, die teilweise schon 2023 im Rohbau verkauft worden sind, andere sind noch in der Fertigstellung
Die ganzen Straßen der Gegend mit neuen Gehwegen, Straßenbeleuchtung, sowie alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden für dieses Projekt eigens angelegt und sind fertig gestellt.

Es besteht keine Eigentümergemeinschaft. Alle Einheiten sind unabhängig, komplett voneinander getrennt.
Dieses Angebot umfasst die hier beschriebene Haushälfte mit ca. 133qm Wohn- und Nutzfläche für den angegebenen Kaufpreis.

Es existiert bei Bedarf noch ein 2. Mal.
Es besteht somit die Möglichkeit, ein ganzes Doppelhaus mit 2 Einheiten zu erwerben
Die beiden Haushälften haben dann eine Wohnfläche von je 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24qm also ca. 266qm gesamte Wohn-und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden, sowie die Balkone und Terrassenflächen sind hier nicht mit berechnet.
Das geteilte Grundstück hat dann eine Gesamtfläche von 605m2.
( 222,5 und 382,5 qm ).
Das hier angebotene Doppelhaus wäre dann die Hälfte eines Solitärgebäudes mit 4 Hauseinheiten.

Somit wäre es z.B. möglich, eine Hälfte jederzeit anderweitig zu nutzen.
Hier könnte z.B. eine Gemeinschaft aus zwei Eigentümern ( Freunde oder Bekannte ) ein gemeinsames Projekt durchführen.
Oder eine Hälfte wird als Ferienwohnung - oder mit einen Langzeitmietvertrag vermietet.
Die 4 einzelnen Häuser die hier zum Verkauf stehen sind komplett getrennt und unabhängig real geteilt.
Auch der Verkauf des gesamten Objektes mit 4 Einheiten und ca 532 qm Wohnfläche wäre möglich.
Der Preis ist hier Verhandlungssache.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und weitere Infos benötigen, schreiben Sie bitte ein kurze Mail an Crossbow@immotrans.com mit Ihrer Telefonnummer, wir rufen Sie umgehend zurück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Infos zum Objekt, Ausstattung

Die Einheit ist komplett ausgebaut und bezugsfertig. Hochwertige Bodenbeläge, komplette Duschbäder mit Glasabtrennungen, Spiegeln und Grohe Armaturen, weiß gestrichener Feinspachtel an allen Wänden, sowie 220cm hohe Kassettentüren sind nur ein Beispiel des hohen Ausstattungsniveaus.
Auf den Einbau einer Küche wurde verzichtet, da hier der Anspruch an Form, Ausstattung oder Farbe individuell ist.
Das Aussuchen einer neuen Küche wird dem neuen Eigentümer sicher Freude bereiten.
Der Einbau kann nach Absprache evtl. mit organisiert werden.

Die etwa 17qm große Garage war ein baurechtliches Muss. Hier wurde aber darauf geachtet, daß die Fläche nachträglich auch z.B. als Wohnraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Fitnessraum oder gar als beheizbare Garage für das Lieblingsauto genutzt werden kann.
Auch hier ist einer Fußbodenheizung vorhanden und ein fernbedienbares elektrisches Rolltor.

Das geräumige Dachgeschoss wurde als Abstellraum geplant. Es wurden aus Wärmeschutztechnischen Gründen die Dachflächen gedämmt und verkleidet.
Auch sind drei Dachfenster verbaut
Die Art der Nutzung entscheidet der neue Eigentümer.

Weitere Ausstattungsmerkmale :
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Zaunanlage
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung und abschließbare Gartentür
- Gegensprechanlage und Briefkasten
- Gemauerte Außenwände aus Kalksandstein
- Gemauerte Innenwände aus Kalksandstein und Porenbeton
. Gemauerte Trennwände der Einheiten mit Schallisolierung
- Beton- Rippendecke zum OG
- Dach mit harter Ziegeleindeckung
- 20cm Wärmeverbundsystem an den Außenwänden
- Wärmedämmung des gesamten Daches mit 20cm Mineralwollle
- ( Die Dachschrägen sind gedämmt und verkleidet mit Trockenbau )
- Zusätzliche Wärmedämmung in der Zwischendecke zum Dachgeschoss
- Dreifachverglaste Fenster und Balkontüren aus Aluminium in Anthrazit
- Die Alu-Balkontüren im EG sind einbruchhemmend gesichert
- Sicherheitstür für Hauseingang und Garage
- Vorbereitung für Außenrollos der Balkontüren ( Kassetten sind bereits integriert )
- Gepflasterte Terrasse zum Garten
- Gepflasterter Vorgarten und Zufahrt/Zuwegung zur Garage und Hauseingang
- Gepflasterter KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- elektrisches Garagenrolltor mit Fernbedienung
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeugen in der Garage
- Bäder sind fertig ausgebaut mit modernen Fliesen und hochwertigen Grohe-Armaturen
- Alle Räume sind mit hochwertigen Eichenfertigparkett verlegt.
- Balkon im OG mit Terrassendielen und Glasabtrennung
- Komplette Elektroverteilung nach aktuellen Standards
- Komplette Heizungs-/ Sanitär Verteilung nach aktuellen Standards
- Gas- Brennwert-Zentralheizungsanlage pro Einheit
- Eigene WLAN Steuerung für die Heizung
- Alle Räume inkl. Garage mit Fußbodenheizung und WLAN- Steuerung für jedes
Zimmer
- SAT-, DVBT- und Internet ( RJ45 ) Anschlüsse in allen Räumen
- Eigene Satellitenanlage auf dem Dach
- Alle nötigen Medien liegen im Haus und sind angeschlossen.
- Glasfaseranschluss möglich
- u.a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot umfasst die hier beschriebene Haushälfte mit ca. 133qm Wohn- und Nutzfläche.

Dieses Angebot existiert bei Bedarf noch ein 2. Mal.
Es besteht somit die Möglichkeit, ein ganzes Doppelhaus mit 2 Einheiten zu erwerben
Die beiden Haushälften haben dann eine Wohnfläche von je 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24qm also ca. 266qm gesamte Wohn-und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden, sowie die Balkone und Terrassenflächen sind hier nicht mit berechnet.
Das geteilte Grundstück hat dann eine Gesamtfläche von 605m2.
( 222,5 und 382,5 qm ).
Das hier angebotene Doppelhaus wäre dann die Hälfte eines Solitärgebäudes mit 4 Hauseinheiten.

Somit wäre es z.B. möglich, eine Hälfte jederzeit anderweitig zu nutzen.
Hier könnte z.B. eine Gemeinschaft aus zwei Eigentümern ( Freunde oder Bekannte ) ein gemeinsames Projekt durchführen.
Oder eine Hälfte wird als Ferienwohnung - oder mit einen Langzeitmietvertrag vermietet.
Die 4 einzelnen Häuser die hier zum Verkauf stehen sind komplett getrennt und unabhängig real geteilt.
Auch der Verkauf des gesamten Objektes mit 4 Einheiten und ca 532 qm Wohnfläche wäre möglich.
Der Preis ist hier Verhandlungssache.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und weitere Infos benötigen, schreiben Sie bitte ein kurze Mail an Crossbow@immotrans.com mit Ihrer Telefonnummer, wir rufen Sie umgehend zurück.

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