Sanierte Doppelhaushälfte in Dorfkernlage auf Traumgrundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Das gemütliche und lichtdurchflutete Haus, mit Erweiterungspotential auf Traumgrundstück, wurde in den Jahren 2004-2009 kernsaniert. Die Grundmauern sind wärmegedämmt und neu verputzt worden. Die tragenden Deckenbalken wurden erneuert. Alle Fenster & Türen sind bereits Kunststofffenster. Elektrik, Leitungen und Rohre wurden erneuert.
Die Innenwände wurden neu hochgezogen. Auch erhielten Sie eine Innendämmung ebenso die Decken. Sämtliche Innentüren sind erneuert worden.
Der Dachstuhl wurde zur Gaubenseite komplett erneuert, zur Straßenseite teilweise, inkl. der Deckung.
Der Schornstein wurde neu eingefasst. In der sanierten Scheune, mit neuem Dach und neuer Schornsteineinfassung, befindet sich die Ölheizung aus 2010. Ein separater Raum ist für Gartengeräte und als Stauraum für den Kellerersatz vorhanden.
An das Haus ist zur Gartenseite eine gemütliche teilüberdachte und windgeschützte Terrasse geschaffen. Hinter der Scheune, befindet sich ein herrlicher, überdachter Freisitz, mit Fernblick über das Grundstück hinaus auf die Felder und Wälder.

Die offene Einbauküche mit einem Esstresen ist mit Herd, Backofen, Kühlgefrierschrank, Spülmaschine und Dunstabzug ausgestattet, sie ist im Jahre 2014 neu angeschafft worden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom offenen Durchgang gelangen Sie in die ebenfalls helle und großzügige Essdiele, die die Küche erweitert.
Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden.

Das Duschbad im Erdgeschoss wurde barrierearm erneuert. Die großzügige Dusche mit 90. 160 cm ist hell und freundlich zur Gartenseite gelegen.
Das Erdgeschoss lässt sich weitestgehend ohne Schwellen bewohnen.

Die schöne Doppelhaushälfte lässt sich erweitern und eine zusätzliche Bebauung ist in 2. Reihe, in Absprache mit der Genehmigungsbehörde machbar. Hier liegt kein B-Plan vor, die weitere Bebauung ist möglich im Zusammenhang des bebauten Ortes, §34 BauGB.

Die Angaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und auf den Informationen des Besitzers und Vorbesitzers. Es handelt sich um ca. qm-Angaben, die genauen Masse werden mit Erstellung des Grundrisses ergänzt.

Das idyllische Grundstück mit altem Obstbaumbestand, bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume und Freizeitspaß für die ganze Familie. Parkähnlich lässt es sich hier ungestört genießen. Ihre Tiere haben Auslauf.

Kontaktanfragen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind schriftlich gewünscht.

Eine Gelegenheit um sich zu verwirklichen und den Wohntraum für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten umzusetzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Überdachter Freisitz
Überdachte windgeschützte Terrasse
Glasfaseranschluß
Schuppengebäude
Windfang
Erdgeschoß 3 Zimmer - Windfang, Wohnzimmer mit Terrasse, Offene Küche mit Tresen und Essdiele, Gäste-/ Schlafzimmer, Duschbad und ausgebautes Dachgeschoß zwei Schlafzimmer mit Blick auf die Felder und ein Duschbad, Flur, der Grundriss ist in Arbeit
Keine Baulasten
Stellflächen - Carport oder Garage möglich
Obstbaumbestand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!