Klein - fein -mein!

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues kleines Zuhause in Gnoien. Das gepflegte Wohnhaus eignet sich für eine Familie mit 2 bis 3 Personen und liegt in innerstädtischer Lage.
In dem soliden Wohnhaus erwarten Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum kleinen Essbereich sowie der Flur. Von hier aus erreichen Sie über die Treppe den Flur im Dachgeschoss sowie ein weiteres Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Duschbad.
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde 2023 eine neue Brennwerttherme installiert.
Die kleine Hof- und Gartenfläche bietet Platz für etwas Grün sowie Bereiche zum Erholen. Genügend Abstellfläche ist in dem Wohnhausanbau vorhanden.
Äußerst interessant und angenehm: Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die Zufahrt erfolgt über die angrenzende Nachbarstraße.
Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag beträgt 1.069,84 EUR und ist von Käuferin bzw. Käufer zu übernehmen.

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Ausstattung

Das Wohnhaus wurde nach 1990 umfangreich modernisiert und ist wie folgt ausgestattet:

- Dacheindeckung: Tondachsteine und Bitumenschweißbahn (2011)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, straßenseitig mit Rollläden
- Kunststoffhaustür
- Zentralheizung (Erdgas) mit Warmwasserversorgung, die Therme befindet sich im Bad und wurde 2023 erneuert (Brennwerttherme Vaillant)
- helle Innentüren
- Elektrik: Aluminiumleitungen (1982)
- ein Kellerraum
- Duschbad (Modernisierung 2014)
- Fußböden: Flur, Küche und Bad: Fliesen, ansonsten Teppichböden
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,43 m (Küche), ansonsten ca. 2,80 m
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,15 m

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

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