Bild 1

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Bild 2

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Bild 3

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Bild 4

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Außenzugang Keller/Garage

Außenzugang Keller/Garage

ehemaliger Laden

ehemaliger Laden

Kochen-Essen (EG)

Kochen-Essen (EG)

Kochen-Essen (EG)

Kochen-Essen (EG)

Wohnen EG)

Wohnen EG)

Wohnen (EG)

Wohnen (EG)

Wohnen (EG)

Wohnen (EG)

Zimmer neben ehem. Laden (EG)

Zimmer neben ehem. Laden (EG)

Flur Wohnung EG

Flur Wohnung EG

Flur zu Bad/WC (EG)

Flur zu Bad/WC (EG)

Bad (EG)

Bad (EG)

Toilette (EG)

Toilette (EG)

Windfang (EG)

Windfang (EG)

Zimmer hinter Garage (EG)

Zimmer hinter Garage (EG)

Garage (EG)

Garage (EG)

Treppenhaus (EG)

Treppenhaus (EG)

Eingangsbereich Wohnung OG

Eingangsbereich Wohnung OG

IA59 Treppe und Eingangsbereich Wohnung OG

IA59 Treppe und Eingangsbereich Wohnung OG

Wohnen (DG)

Wohnen (DG)

Küchennische (DG)

Küchennische (DG)

Schlafen 1 (DG)

Schlafen 1 (DG)

Wohnen (DG)

Wohnen (DG)

Schlafen 2 (DG)

Schlafen 2 (DG)

Bad (DG)

Bad (DG)

Ihre Immobilienexpertin

Ihre Immobilienexpertin

Zweifamilienhaus im Herzen von Gotteszell

94239 Gotteszell

TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

249.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1960

Grundstücksgröße

184,00 m²

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8323685

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/583-583/010331

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1960 auf einem ca. 184 m² großen Grundstück im Dorfzentrum von Gotteszell erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. Die so entstandene Wohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung vorliegt; diese müsste mittels Tektur nachträglich beantragt werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafzimmer mit Ankleide, weiteren zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung im Obergeschoss mit Kochen-Essen, Wohnen, zwei Schlafzimmern und Bad wird ergänzt durch einen Balkon und eine große Dachterrasse über der Garage; sie ist derzeit vermietet. Wohnzimmer mit Küchennische, zwei Schlafzimmer und Duschbad mit WC ergeben die Wohneinheit im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses können vier Kellerräume individuell genutzt werden. In einem davon ist die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine in das Kellergeschoss integrierte und eine an das Wohnhaus angebaute Garage stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Sat-TV

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus finden Sie in ruhiger Lage im Ortskern von Gotteszell. Gotteszell ist eine Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes, eingebettet ins obere Teisnachtal zwischen den bewaldeten Bergen Hirschenstein (1092 m), Vogelsang (1022 m), Dreitannenriegel (1090 m) und Einödriegel (1121 m). Die Ortschaft Gotteszell liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten Viechtach, Deggendorf (mit Anschluss an die Autbahnen A3 Passau- Regensburg und A92 München) und der Kreisstadt Regen (jeweils ca.16 km entfernt), welche über die Bundesstraßen 11 und 85 erreichbar sind. Gotteszell hat einen eigenen Bahnhof der Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Viechtach und Bayerisch Eisenstein.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Sparkasse Regen-Viechtach

Selina Kopp
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen

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