Repräsentative Villa in malerischer Ortsrandlage!

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen in einer malerischen Ortsrandlage befindet sich diese repräsentative Villa mit großer Doppelgarage und einem knapp 80 m² großen Wellnessbereich mit Swimmingpool-Anlage, Sauna, Duschanlage und Ruhebereich im geräumigen Kellerbereich! Das angenehm pflegeleicht angelegte Grundstück besticht durch seine Größe und Weitläufigkeit. Überall finden Sie Terrassen und kleine Sitzanlagen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Erwachsene und Kinder finden hier viel Platz für die individuelle Entfaltung! Das Umfeld ist prädestiniert für lange Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge auf Inlinern in der ruhigen Natur. Trotzdem profitieren Sie von angenehme kurzen Wegen zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die umliegenden größeren Ortschaften wie Hoya und Dörverden sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Kreisstadt Nienburg ist in einer knappen halben Stunde erreichbar!

Die Immobilie selbst strahlt schon in der hell gestalteten Eingangsdiele viel Großzügigkeit aus. Von hier gelangen Sie direkt in den nahezu 100 m² großen Wohnbereich. Dieser ist derzeit in zwei Wohnbereiche und einen Essbereich aufgeteilt. Eine rustikal gestaltete Kaminanlage mit Heizkassette sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Zeiten des Jahres. Aus dem derzeitigen Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsbereich. Ein Gästebad mit Dusche rundet den öffentlichen Bereich im Erdgeschoss ab.

Der ebenfalls im Erdgeschoss gelegene und abgetrennte Privatbereich beherbergt zusätzlich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenen Terrassenzugängen und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken.

Aus der bereits oben erwähnten Empfangsdiele führt eine hochwertige Vollholztreppenanlage ins Dachgeschoss in eine weitläufige Galerie, die bisher als Arbeits- und Lesebereich genutzt wurde. Zusätzlich wurde hier ein weiterer abgetrennter Wohnungsbereich geschaffen. Dieser besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafraum mit Balkonzugang, einer Küche und einem Duschbad. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss noch über eine nicht unerhebliche Ausbaureserve von gut 95 m².

Im Kellerbereich finden Sie neben vier verschiedenen Räumen und dem Technikbereich auch eine weitere Perle dieser Immobilie: den eingangs bereits erwähnten Wellnessbereich! Auf knapp 80 m² Fläche stehen Ihnen ein großer Swimming-Pool mit elektrisch betätigter Abdeckung, eine kuschelige Sauna, eine Duschanlage und ein Ruhebereich zur Verfügung! Der Pflegezustand sucht seinesgleichen und ist als perfekt anzusehen!

In Teilbereichen, wie zum Beispiel den Bädern, ist ein gewisser Modernisierungsbedarf festzustellen. Es ist allerdings ebenfalls absolut erwähnenswert, dass die Immobilie bereits über eine im Jahr 2011 installierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss verfügt!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Ausbaureserve
- Gartenwasserbrunnen
- Wirtschaftsraum
- Markise
- Wohnküche

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de