Auch für die Oma ist noch Platz!

Objektbeschreibung

Sehr schöne historische Villa mit großem Grundstück und Hintergebäude. Derzeit ausgebaut als Zweifamilien-Wohnhaus. Als Mehrgenerationshaus sehr gut nutzbar. Durch angebauten Fahrstuhl zwei Etagen barrierefrei zu erreichen.

Wohnhaus (bezugsfrei):
- Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, derzeit: 4 Zimmer + WC
(Modernisierungs- und Ausbaubedarf, auch Bad und Küche)
- Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung (verbunden als Maissonette) mit ca. 133 m² Wohnfläche, derzeit: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und 5 weitere Zimmer
- Badezimmer (modernisiert ca. 2007) mit Fenster, Wanne, Dusche und WC ausgestattet sowie elektrische Fußbodenheizung
- Haus ist fast vollständig unterkellert, am Abwasserkanal angeschlossen
- begehbarer Dachboden, Kaltdach
- die Immobilie steht in der Denkmalschutzliste

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Ausstattung

Bauausführung:

- Klinkerfassade, Drempel und Giebel in Zierfachwerk
- Eindeckung Dach mit Ziegeln (ca. 1995/96)
- fast vollständig Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 1995/96)
- teilweise Einbau neuer Innentüren
- Zentralheizung Öl mit Warmwasserbereitung (ca. 1996)
- Modernisierung an der elektrischen Anlage (ca. 1995/96)
- Anbau Außenaufzug bis ins Obergeschoss (ca. 2017)

Hintergebäude:
- großes ehemaliges Stickereigebäude
- derzeit als Garage/Lager genutzt
- mit großer Einfahrt (elektrisches Rolltor) z.B. für Wohnmobil etc. und kleinerer Garageneinfahrt
- weiterhin zwei abgetrennte Büroräume
- ein weiteres Hintergebäude war ehemals der Stall, es ist stark baufällig und daher eher zum Abriss vorgesehen

Außenanlagen:
- ruhig gelegener Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich mit Wiese, Terrassenfläche mit Markise
- neben dem Haus größere befestigte Fläche als Parkplatz für mehrere Fahrzeuge

Mit einem guten Raumkonzept und weiteren Modernisierungen kann diese repräsentative Immobilie zu einem schönen zu Hause werden. Das Hintergebäude bietet genügend Platz für Gewerbe, Hobby etc..

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.