In Wassernähe: liebevoll gestaltetes Siedlungshaus im Ortskern von Simonsberg

Objektbeschreibung

Sie möchten schon nach einem kleinen Spaziergang am Wasser sein? Eine großartige Landschaft direkt vor der Tür haben? In einem kleinen Dorf ruhig wohnen, aber nicht zu weit von einer lebendigen Kleinstadt? Nicht mehr lange sanieren oder renovieren müssen, sondern sofort einziehen können?

Dann schauen Sie sich doch einmal dieses Haus genauer an. Mit seinen 5 Zimmern und dem Garten eignet es sich nicht nur für Einzelpersonen und Paare, sondern auch sehr gut für eine Familie. Und auch Haustiere fühlen sich dort wohl.

Es wurde vor etwa 70 Jahren mitten im Ortskern von Simonsberg gebaut. Oberhalb des Hauses liegt der alte Deich mit einer Straße, die am Nordseedeich endet. Etwas unterhalb des Hauses verläuft eine kleine Anliegerstraße. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering, die Lage deshalb sehr ruhig. Man hat einen wunderbaren Blick auf die Landschaft und vom Nordseedeich aus kann man Nordstrand und Pellworm sehen.

Unsere gesamte Familie hängt sehr an diesem Haus. Ich verkaufe es nur deshalb, weil wir aus beruflichen Gründen zu weit weg ziehen mussten und das Haus deshalb nicht mehr ausreichend nutzen können.

Das Haus eignet sich zum Dauerwohnen genauso wie als Zweitwohnsitz oder für die Ferienhausvermietung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Fakten zum Haus:

Die Gesamtgröße des Hauses beträgt ca. 122 qm, die sich über zwei Etagen verteilen. Die DIN-Wohnfläche beträgt 98 qm. Das Grundstück ist ca. 549 qm groß.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohnraum mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen. Bodentiefe Fenster und die Seitenfenster sorgen für viel Helligkeit und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Außerdem gibt es ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2016 mit Fußbodenheizung und ein separates WC.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Das große Giebelzimmer ist bis unters Dach mit sichtbarer Kehlbalkenlage ausgebaut. Zwei Dachfenster sorgen für ein tolles Lichtspiel und einen Weitblick über Wiesen und zum Roten Haubarg, einem historischen Bauern- und Gasthof aus dem 17. Jahrhundert. Zusätzlich gibt es ein kleines Duschbad, das direkt an das Giebelzimmer grenzt, und ein separates WC. Auch die beiden kleineren Zimmer bieten jeweils Platz für zwei Betten. Der (gedämmte) Dachboden ist über eine Bodenluke zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dach wurde zu Beginn der 2000er Jahre erneuert. In den Jahren 2010-2013 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Haus (Elektrik, Fußböden, Fenster) durchgeführt. 2014 wurden durch einen Maurer die Giebelseiten ausgebessert und eine neue Haustür (Holz) eingebaut. 2016 wurde das Duschbad erneuert sowie der Eingangsbereich mit neuen Bodenfliesen versehen. Anfang 2024 wurden die äußeren Abflussleitungen erneuert.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem kleinen Seitenraum und ein Anbau aus Holz für die Holzlagerung, Abstellen von Gartengeräten etc. Vor der Garage gibt es zwei Stellplätze für PKW.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist sofort bezugsfertig.
Der Garten ist zum Teil von heimischen Heckenrosen und einer Ligusterhecke umgeben. Im Frühjahr blüht dort der Flieder, viele Rosen blühen in unterschiedlichen Farben von Frühsommer bis in den Herbst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht