***Kaufpreisreduktion! Ihr Gebot bitte! Exquisite Villa in Traumlage! Haus, Kauf, Albstadt***

Objektbeschreibung

***Kaufpreisreduktion! Ihr Gebot bitte! Exquisite Villa in Traumlage! Haus, Kauf, Albstadt***

Die zum Verkauf stehende Villa liegt in schöner Waldrandlage und bietet eine schöne und unverbaubare Aussicht auf die herrlich Alblandschaft. Die Villa hat ein ausgebautes Untergeschoss, in dem eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche ohne Einbauküche und ein Bad mit Dusche vorhanden ist. Das Untergeschoss bietet weiterhin einen Keller, einen Heizraum, einen Öllagerraum, eine Werkstatt und Zugang zum Garten und zu einem befestigten Freisitz.
Im Obergeschoss besticht das Objekt mit eine sehr großzügigen Raumaufteilung und einer sehr schönen Aussicht. Über eine sehr geräumige Diele hat man Zutritt in diverse Rauminseln und auf eine schöne Terrasse hinter dem Haus am Waldrand.
Zum Raumangebot des Obergeschosses gehört eine Gästetoilette, ein sehr großes Bad mit WC, Dusche und Badewanne, sowie Doppelwaschbecken.
Es gibt ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und danebenliegendem Hauswirtschaftsraum und Zutritt zu einer weiteren Terrasse. Ein sehr offenes Esszimmer verbindet das Wohnzimmer und das Kaminzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf einen sehr schönen Balkon mit viel Platz und Aussicht. Außerdem ist noch ein weiteres großes Zimmer für eine variable Nutzung vorhanden.
Das Anwesen verfügt über eine große Garage mit Platz für ca. drei Kfz und hat hierüber einen direkten Hauszugang, der überdacht ist. Vor der Garage können zwei Kfz abgestellt werden.
Das Anwesen ist annähernd blickdicht eingefriedet.

Das Anwesen wurde seit ca. 2013-2022 fortlaufen saniert. Es wurden folgende Bestandteile erneuert:

- Flachdach komplett in 2022 für eine 6-stellige Summe
- vor ca. 7 Jahren Ölheizung mit Warmwasser-PV
- vor ca. 7 Jahren Isolierglasfester im Obergeschoss
- Bäder
- Küchen
- Raumgestaltung
- Oberflächen
- Elektrik inkl. elektrischer Rollläden im Obergeschoss und LED Beleuchtung
- Kaminzimmer

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Ausstattung

Derzeit ist die Villa für 1.300 Euro Kaltmiete / Monat vermietet.

***Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde reduziert. Wir nehmen Ihre Preisvorstellungen als Gebot entgegen! Gerne vereinbaren Sie hierfür einen Termin für eine Besichtigung mit uns!***

Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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Dr. Elisabeth Holder
+4917661040561, +4917661040561, +4971228295394
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