Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl

Objektbeschreibung

Charmantes, modernisiertes Reihenmittelhaus mit Süd-West Ausrichtung.
Offene Küche mit Blick in den Garten, kurzer Weg für das Essen auf der Terrasse.
Großer offener Eingangsbereich mit offener Trappe ins OG
Links im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit einem Einbauschrank  von dem man zum Gäste-WC kommt.
Die hohen Decken im Obergeschoss und Fenster lassen die Zimmer geräumiger wirken.
Hier im Garten kann man so richtig mal abschalten vom arbeitsreichen Tag.
Unverbauter Blick von der Terrasse,
„KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Sonst liegt ein Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG Vor.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde komplett saniert, in der Zeit 2012 - 2015,
Das Haus hat einen neuen Dachstuhl bekommen.
Im EG Vollholz Parkett und im OG Laminat. 
Bad Wanne 180 x 80 Dusche 120 x 100 Bidet. 
Im OG Galerie,(Büro oder Spielecke 3,4 m2) (altes Bad) 
Im OG eine Deckenhöhe von ca. 320 cm. 
Vom Schlafzi. und (Kinderzi. Ca.7,3 m²) Zugang zur Dachterrasse ca. 15 m² 
Im Schlafzi. und (Kinderzi. Ca. 7,3 m²), Außenrollläden
Kelleraußenwände wurden neu abgedichtet und mit 60 mm Styrodur-Dämmung versehen. 
Haus Vorderseite und Rückseite Kooltherm K5 WDVS-Dämmplatte 120 mm WLG 022
Dezentrale Lüftung: Schlaf, Kinder, Bad und Keller. 
Fenster 3-fach-verglast mit Schallschutz und WK2 (Neu RC2) 
Im Erdgeschoss und Obergeschoss Fußbodenheizung. 
Wohnzimmer-Kamin nicht angeschlossen, auch nicht auf dem Dach.
Im Keller 1 Rückstauklappe. Hamburger Abwasser Auflage, durchgeführt 2019 
Schuppen Ca. 13 m² aus Recyclingkunststoffbrettern.
Überdachte Glas-Terrasse, Seitenwände mit Schallschutz. 
Wasser Entkalkungsanlage. 
Küche ca. 14,5 m² Wohn-Esszimmer 21 m²  
Schaltbare Steckdosen.  Heizungssteuerung Homematic 
Zentrale Hausstaubsaugeranlage (Ideal für Allergiker) 
Wäscheeinwurf im EG, OG zum Keller. 
Dach mit Betondachpfannen eingedeckt und mit ca. 9 m²  Solar-Röhrenkollektoren
Heizung Warmwasserspeicher 650 L
Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen.
Videoklingel, diverse Einbauschränke, Wasserfilter im Keller. 
Neue Wasser Anschlussleitung von der Straße 2016. 
Regenwassertank 2500 L. für Gartenbewässerung, 4 Außenwasserhähne. 
Eigenen Hausstromanschluss mit 3 H-Sicherungen. 
Vor dem Haus Fahrradgarage, für Brennholz und 2 Abfallbehälter, Hochbeet, 
2022 neue Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen
2024 Haus von außen gestrichen, sanitäre Artikel im Bad ausgetauscht und 
neue Gefrierkombination.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gebäudenutzfläche (AN) 108,00 m² nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!