Familiäres Zinshaus!

Objektbeschreibung

Neben der von den bisherigen Eigentümern genutzten Souterrainwohnung bestehen die Mietverhältnisse im EG, OG und DG alle bereits seit über 10 Jahren. Dank dieser stabilen Hausgemeinschaft greifen alle Hände gut ineinander und halten so das harmonische Miteinander am Laufen.

Am Objekt selbst wurden, Mitte der 1990er Jahre, viele Bereiche einer Modernisierung unterzogen. Dazu zählen im Allgemeinen der Tausch der Zentralheizungsanlage, die Erneuerung der Fenster, der Umbau der Bäder und Wohnräume, sowie die Teilsanierung des Daches. Später kamen noch Verschönerungen durch die einzelnen Mietparteien bzw. vor deren Einzug hinzu.

Die größten Bereiche nehmen das Friseurstudio im EG und die 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit jeweils ca. 64 m² ein. Darüber bzw. darunter stehen zwei 2-Raumwohnungen mit ca. 35 m² zur Vermietung an. Bei Bedarf kann die Dachgeschosswohnung künftig auch durch die, auf dieser Etage verfügbaren, Abstellkammern und damit das Raum-/bzw. Flächenangebot erweitert werden.

Der Dachspitz ist als Wäscheboden zugänglich, im Keller sind die Medienanschlüsse, der Heizungsraum und weitere Abstellflächen vorhanden, sollten die Räumlichkeiten auf halber Treppe einmal nicht ausreichen.

Im Außenbereich stehen neben dem schön angelegten Garten mehrere Außenstellplätze, eine Laube und eine Sitzecke zur Verfügung. Die Bewohner haben sich in der Vergangenheit stets selbst um diese Bereiche gekümmert.

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Ausstattung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer Seitenstraße
- drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit
- (Tageslicht)Bäder mit Wannen bzw. Duschen
- Dachgeschoss ggf. weiter ausbaufähig
- Außenstellplätze im Hof und vor dem Objekt
- bei Besitzwechsel ist eine Steigerung der Mieteinnahmen durch Neuvermietung(en) möglich
- Umfeld durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt
- fußläufig sehr gute Infrastruktur
- verkehrsberuhigte Nebenstraße
- Grundstücksgröße ca. 1.190 m²

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.