Gepflegtes, freistehendes EFH, Verkauf von privat - provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht !

Objektbeschreibung

Das freistehende EFH wurde 2001 als Niedrigenergiehaus von Fa. Bien-Zenker erstellt. Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand, es wurde 2024 innen und außen neu gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Der Grundriss zeigt eine durchdachte Planung und großzügige Raumaufteilung. Im EG kommt man in den geräumigen Flur mit separater Garderobe; In der Küche bietet sich genug Platz für eine Sitzecke, und ein abgeschlossener Vorratsraum.
Der geräumige, helle Wohn-/Essbereich mit Erker und Kaminofen bietet genug Platz für individuelle Raumausstattung. Durch die große Fensterfront gelangt man in den von Grün eingerahmten, gemütlichen Garten. Besonders hervorzuheben ist hier die absolute Privatsphäre durch den nicht einsehbaren Garten. Zwei Gartenhäuschen bieten Platz für Gartengeräte und sonstige Dinge die verstaut werden müssen. Mit einer elektrisch gesteuerten Markise kann man die Terrasse im sonnigen Garten beschatten.
Auch der direkte Zugang vom Garten in die Garage ist eine gut geplante Lösung.

Vom Flur im EG gelangen Sie übe eine breite, gut begehbare Massivholztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume mit guten Stellmöglichkeiten (Kniestock-Höhe) sowie das helle Bad mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne, WC und Handtuchheizkörper. Über eine Einschubtreppe kann der verbleibende Dachraum als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

im Keller finden Sie den Haustechnikraum mit genug Stellmöglichkeiten für andere Dinge. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Anschluss für die Waschmaschine und der Sicherungskasten mit Elektroverteilung. Ein Glasfaserkabel wurde bereits bis in diesen Raum eingezogen.
Der große Hobbyraum kann auch als weiterer Wohnraum genutzt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sowohl im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die Räume können über Thermostate separat gesteuert werden.
Die Holzfenster sind in bester Qualität gefertigt, absperrbar und in sehr gutem Zustand.
Im EG und UG befinden sich in allen Räumen keramische Fliesenbeläge, im gesamten OG wird ein neuer Holzboden verlegt; Der Käufer kann aus verschiedenen Holzmustern seinen zukünftigen Boden auswählen; Die fertig verlegten Böden sind im Kaufpreis enthalten, dem Käufer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Der große Hobbyraum mit Infrarot- Wärme und Lichtkabine ist auch mit einem großen Laufband und einer Sprossenwand ausgestattet. Im Untergeschoss sorgen Heizkörper für eine angenehme Raumtemperatur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!