Wohnen im Grünen - gepflegtes EFH mit Terrasse und Garten - in 20min in Dresden, Nossen, Freiberg

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen - eingebettet von Wiesen, Wäldern und Feldern.
Ein wunderschön bunt blühender Garten erwartet Sie:

Unser Einfamilienhaus umfasst ca. 170qm Wohnfläche auf 3 Etagen.

Erdgeschoss (Zugang zum Vorgarten) und 1. Obergeschoss (Zugang zur Terrasse und zum großen Garten) haben jeweils ca. 60 qm Wohnfläche, im Dachgeschoss gibt es Schlaf- und Kinderzimmer auf ca. 50 qm.

Das Erdgeschoss beinhaltet einen Wohnbereich mit kleiner Wohnküche, Badezimmer mit Dusche sowie Schlafzimmer und kann ggf. auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus eignet sich also auch perfekt als Mehrgenerationenhaus.

Im Obergeschoss liegt ein großes Wohnzimmer, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Glas-Dusche, die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Raum, der wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die überdachte Terrasse ist von der Küche aus zugänglich und eignet sich hervorragend, um Sommertage und den Blick auf den Garten zu genießen.

Der Zugang zum Objekt ist nicht eingezäunt, der große Garten mit Gartenhaus ist eingezäunt und kann jeweils links und rechts vom Haus betreten werden oder über die Terrasse.

Der Vorgarten umfasst einen großen Carport (geeignet für 2 Fahrzeuge) sowie ein Nebengelass/Schuppen mit 2 Bereichen und 2 Etagen auf etwa 50 qm. Hier ist Platz für eine eigene Werkstatt, alle Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Außerdem gibt es vom Erdgeschoss des EFH zugänglich einen kleinen Gewölbekeller mit Weinregalen. Vom Dachgeschoss gibt es noch Zugang zu einem Dachboden.

Verkauf direkt vom Eigentümer - daher ohne Maklerkosten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt ist kernsaniert (erbaut vor 1900) und über die letzten 30 Jahre stets gepflegt und schrittweise erneuert worden. Die Gastherme/Heizungsanlage wurde 2012 eingebaut sowie die Dachdämmung verbessert. Eine Bio-Klärgrube ist vorhanden.

Solarthermie kann aufgrund perfekter Südausrichtung installiert werden (bereits vorangefragt und machbar).

Aktuell liegt DSL 50.000 an, Glasfaser folgt spätestens 2025.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fussläufig ist in 1 min Feld und Wald erreichbar.

Auch Kirche, Kindergarten, Friseur oder Post sind fussläufig in unter 2min zu erreichen.

Im Dorf und der Gemeinde gibt es zudem alles an Handwerksbetrieben (z.B. Sanitär, Elektrik, usw.) und Einkaufsmöglichkeiten (kleiner Bäcker, Fleischer, Dorfladen mit Hermes) sowie eine Grundschule und einen Gasthof.

Außerdem ist in 5min Fußweg Spielplatz und Sportplatz im Dorf zu erreichen.

Eine Oberschule und auch eine zweite Grundschule ist je 2 Dörfer entfernt und Gymnasium z.B. in Freiberg.

Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny oder Diska (2 Dörfer entfernt) oder Edeka (3 Dörfer) sind schnell erreichbar.

Neben- und Verbrauchskosten für 4 Personen könnten wie folgt eingeplant werden:
90 € mtl. Strom, 120 € mtl. Gas, Wartungsdienste jährlich ca. 300 €, Abfallgebühren ca. 250 € p.a., Wasser ca. 350 € p.a., Grundsteuer ca. 280 € p.a.
eff. also insg. 300-350 € mtl.

Das Grundstück besteht aus 440qm eigenem Grund und etwa 300qm Pachtland (Gartenfläche), insgesamt also ca. 740qm Grundstücksfläche.

Vor-Ort-Besichtigungen (im Haus) sind nach Abstimmung ab Ende August möglich (wegen Auswanderung), Außenbesichtigungen nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!