Titelbild

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Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Balkon OG

Balkon OG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Garten

Garten

Kapitalanlage mit solider Rendite - provisionsfrei

35580 Wetzlar

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

459.000,00 €

Käuferprovision

keine zusätzl. Maklerprovision

Baujahr

1953

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

436,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8322741

Anbieter-Objekt-Nr.

11202407K06

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße eines beliebten Ortsteils von Wetzlar. Für alle drei Einheiten bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23.160,- Euro erzielen Sie eine solide Rendite von 5,04 % auf den Kaufpreis.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Wannenbad sowie ein Wohnzimmer mit Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem ebenen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann, gibt es Autostellplätze im Hof.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz und ist umfangreich renoviert. Die Bäder, überwiegend die Fenster und die Hauselektrik wurden bereits erneuert. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1997. Ergänzend ist Solarthermie vorhanden.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 13.06.2023, Energieeffizienzklasse E, 159,0 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1953, Bj. Anlagentechnik 1997.

Ausstattung

zwei Vierzimmerwohnungen, eine Dreizimmerwohnung, drei Balkone, ebener Garten, Hof, Keller, keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

in einem Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

der stadtmakler GmbH & Co.KG

Ramona Bähringer


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Impressum des Anbieters

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