Vorderansicht
Seitenansicht
Seitenansicht/Rückansicht Einliegerwhg.
Vorderansicht
Ansicht Hof mit Garagen und Nebengebäude
Nebengebäude mit Einliegerwohnung
Rückseite Wohnhaus
Weg zum Garten (Rückseite Garage)
Zugang zum Garten
Blick in den Garten
Überdachter Freisitz
Freisitz
Freisitz mit Blick in den Garten
Zugang vom Garten zum Hof
Treppe zum Obergeschoss
Flur Wohnung Obergeschoss
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer im Obergeschoss
Bad mit Badewanne und Dusche (OG)
Treppenhaus zum Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Hobbyraum im Dachgeschoss
Bad mit Dusche im Dachgeschoss
Heizungsraum im Dachgeschoss
Vorratsraum
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37170 Uslar
- 199.000 €
- Kaufpreis
- 298,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 1.365,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
199.000,00 €
Quadratmeter-Preis
734,90 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1905
Grundstücksgröße
1.365,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8322425
Anbieter-Objekt-Nr.
4090
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das modernisierte Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in Fachwerkbauweise um ca. 1900 erbaut. Die Nordseite des Wohnhausen wie auch die Giebelseite und Vorderansicht des Nebengebäudes wurden bereits mit Schieferplatten wettersicher behängt. Anbauten und Erweiterungen wie z. B. ein Garage mit 3 Stellplätzen fanden in den 70er Jahren statt. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte in 2011. In dieser Zeit wurde auch die Elektrik für die selbstgenutzte Wohnung erneuert.
Die Fenster sind mit Kunststoff-/ und Holzrahmen und Isolierverglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993.
Über den Hof gelangen Sie in den Wohnbereich mit separaten Eingang der Einliegerwohnung. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung über das Treppenhaus des Haupthauses. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist über die Obergeschosswohnung zugänglich.
Der schöne Garten mit einem überdachten Freisitz liegt absolut ruhig und ist nicht einsehbar. Dort können Sie Ihren Feierabend genießen oder Ihre Kinder sicher spielen lassen.
Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt und steht beim Verkauf zur freien Verfügung. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die Wände sind Malertapete versehen.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (vermietet):
3 Zimmer mit ca. 94 m² Wohnfläche
Obergeschoss- und Dachgesschosswohnung (Nutzung durch Verkäufer):
6 Zimmer mit ca. 144 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung (vermietet):
3 Zimmer ca. 60 m² Wohnfläche
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen insgesamt 6.684 EUR/p.a.teilt sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung z.Z. 3.000 EUR/p.a.
Erdgeschosswohnung z.Z. 3.684 EUR/p.a.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Fachwerkstadt Uslar mit Ihrer historischen Altstadt liegt im Herzen von Deutschland und ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete unseres Landes umgeben: dem Naturpark Solling-Vogler, mitten im Weserbergland.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist besonders für junge Familien attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind schnell erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage haben sich die unterschiedlichsten Industriebetrieben angesiedelt. Auf eine lange Tradition können Unternehmen zurückblicken, die auf die Rohstoffe Holz, Wasser und Sand angewiesen sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich Metall- und Textilindustrie, Motorenbau und Umwelttechnik ebenso wie soziale Dienstleistungen zusätzlich entwickelt.
Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Nach Kassel und Hannover kommt man in 60 bzw. 80 Minuten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis-Sparkasse Northeim
Nicole Cleve
Am Münster 28
37154 Northeim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Uslar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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