Einfamilienhaus in Egling an der Paar

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am nordwestlichen Ortsrand von Egling. Die Immobilie besticht durch den schön angelegten, großen Garten mit großer Westterrasse und uriger Gartenhütte, auch ein Hühnerstall für die eigenen Hühner ist vorhanden.

Die Immobilie hat durch die Solaranlage, den Schwedenofen und dem Holzofen in der Küche ein durchdachtes Energiesparkonzept.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 129 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung:

Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den Flur. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Vom Flur aus erreichen Sie den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Westterrasse, in den Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten mit uriger Gartenhütte.

Über die Botticelli Marmortreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Ankleidezimmer. Hier geht eine Holztreppe zur Galerie und den ausgebauten Dachspitz, der über dem Kinderzimmer und Bad liegt. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss wurde als zweite Küche genutzt, diese kann auf Wunsch wieder abgebaut werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne und helle Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.

Der Westbalkon hat eine Außentreppe in den Garten.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum mit Infrarotsauna und Badewanne/Dusche.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komplett unterkellert ist.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde 2001 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.

Die Niederbrennwert-Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 2001. Im Garten liegt der 6000 Liter Erdtank. Der Schwedenofen ist von 2002. Im kompletten Erdgeschoss, im Dachgeschoss im Bad und im Kellergeschoss im Flur und im Hobbyraum wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung wurde ein zusätzlicher Pufferspeicher in der Garage installiert.

2013 wurde die Fassade neu gestrichen.

2015 ist der Wintergarten angebaut worden. Der Wintergarten ist ein Kaltwintergarten, kann aber an die Fußbodenheizung angeschlossen werden.

2018 kam die Außentreppe an den Balkon und 2020 wurde der Balkon überdacht.

Die Terrasse wird durch eine große Markise beschattet. Neben dem Gartenhaus gibt es einen Geräteschuppen und einen Stall.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie hat Magic Corner Eckschränke und zusätzlich zum Elektroherd ist auch ein Gasherd vorhanden. In der Küche ist ein Holz-Kochofen integriert, mit diesem kann die Zentralheizung betrieben werden. Wenn das Thermostat über 60 Grad geht, schaltet sich die Ölzufuhr selbständig ab.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Feinstein, Vinyl und Kork.

Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit und Kunststoffrollläden ausgestattet..