Vielseitige Nutzung - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude(n) und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses umfangreiche Immobilienangebot bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung!

Auf diesem ca. 588 m² großen Grundstück steht derzeit ein gepflegtes Vorderhaus, ein Anbau mit Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein eingeschossiges Nebengebäude.

Im Vorderhaus ist aktuell das Erdgeschoss mit einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem großen, hellen Badezimmer mit Dusche an einen Mieter vermietet. Dieser Mieter wird mit den Verkäufern gleichzeitig ausziehen, sodass hier die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Selbstnutzung besteht.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Küche, großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit wird von den Verkäufern selbst genutzt. Das Vorderhaus ist vollunterkellert und bietet eine Waschküche und 3 Kellerräume.

Der Anbau aus dem Jahr 1986 sowie das Nebengebäude aus 1972 wird ebenfalls von einem Familienmitglied bewohnt. Hier handelt es sich beim Obergeschoss um eine ursprünglich gewerbliche Fläche, beim Erdgeschoss um eine ursprüngliche Nutzfläche. Beide wurden mit erheblichen Aufwand in eine attraktive wohnwirtschaftlich genutzte Fläche umgestaltet. Aufgrund des reichhaltigen Platzangebots ist diese Immobilie prädestiniert als Mehrgenerationenhaus. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie 3 Zimmer, wobei eines hiervon zukünftig auch als Küche genutzt werden kann, da hier bereits alle Leitungen gelegt wurden. Diese Einheit kann zukünftig vermietet werden, oder mit dem Nebengebäude gemeinschaftlich genutzt werden. Das ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzte Nebengebäude verfügt über einen großen Flur, ein kleines, innenliegendes Badezimmer, einen großen Werkraum sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Ein großer Partyraum mit einer kleinen Bar und einem Gäste-WC dient Ihnen zukünftig als Räumlichkeit für Ihre Festivitäten.

Trotz der umfangreichen Bebauung bietet das Grundstück viel Gartenfläche - eine überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Grillen, auch bei schlechtem Wetter, ein.

Eine große Doppelgarage mit einem kleinen Büro befindet sich direkt neben dem Vorderhaus.

Dieses Immobilienangebot ist mit seiner vielfältigen Nutzung genau das Richtige für Sie, wenn Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind oder freiberufliche Tätigkeiten mit Wohnen verbinden möchten.

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Ausstattung

* Vorderhaus / OG und DG Neuaufbau: Baujahr 1958, alte Fenster, alte Elektrik, keine Dämmung
* Linkes Gebäude: Baujahr 1986
* Hinteres Gebäude: Baujahr 1972 (Fußbodenheizung), Außendämmung vorhanden
* Wohnfläche im Vorderhaus: ca.129,92 m²
* Fläche Anbau OG: ca. 44,69 m² (vermietbar)
* Fläche hinteres Gebäude: Wohnfläche: ca. 30,36 m², wohnwirtschaftlich ausgebaut: 43,82 m²
* viel Nutzfläche / gewerbliche Flächen möglich
* Überdachter, großer Eingangsbereich (Wintergartencharakter)

Übersicht der Flächenangaben:
* ca. 204,96 m² nach WoFlV
* ca. 43,82 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
* ca. 19,4 m² Nutzfläche

Aufteilung der Immobilie
- Vorderhaus: voll unterkellert, zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad; OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, DG: 2 Zimmer und kleines Gäste-WC mit Abstellraum
- Nebengebäude:
EG: Heizungsraum, großer Werkkeller mit Ausgang zum Garten, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Küche, großes Zimmer mit Ausgang zum Garten. OG: 3 weitere Zimmer (1 Zimmer als Küche möglich, Anschlüsse liegen bereits), großes Bad - diese Einheit kann separat vermietet werden.
- Doppelgarage mit kleinem Büro
- großes Grundstück mit 2 Terrassen, Gäste WC und Partyraum im Nebengebäude
- weiteres kleines Nebengebäude als Vorratsraum mit Außentreppe, sodass das Dach ebenfalls als Terrasse genutzt werden kann

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info