Die Frontansicht

Die Frontansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Küche EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Bad 1 EG

Bad 1 EG

Bad 2 EG

Bad 2 EG

Wohnzimmer OG Hinterhaus

Wohnzimmer OG Hinterhaus

Küchenzeile OG Hinterhaus

Küchenzeile OG Hinterhaus

Schlafzimmer OG Hinterhaus

Schlafzimmer OG Hinterhaus

Bad OG Hinterhaus

Bad OG Hinterhaus

Diele mit Aufgang DG Hinterhaus

Diele mit Aufgang DG Hinterhaus

Raum 1 DG Hinterhaus

Raum 1 DG Hinterhaus

Raum 2 DG Hinterhaus

Raum 2 DG Hinterhaus

Wohnraum OG Vorderhaus

Wohnraum OG Vorderhaus

Küche OG Vorderhaus

Küche OG Vorderhaus

Bad OG Vorderhaus

Bad OG Vorderhaus

Schlafzimmer OG Vorderhaus

Schlafzimmer OG Vorderhaus

Dachstudio Vorderhaus

Dachstudio Vorderhaus

Erkelenz-Gerderath: Drei Wohnungen in einem modernen Haus

41812 Erkelenz

Garage
Stellplatz
ohne Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

449.500,00 €

Quadratmeter-Preis

2.182,04 € / m²

Käuferprovision

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr

2002

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

504,00 m²

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8322251

Anbieter-Objekt-Nr.

0-4186

Objektbeschreibung

Das moderne Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang zugänglich sind. Das Vorderhaus mit einer Obergeschosswohnung und zwei Garagen wurde 2004 und das Hinterhaus mit zwei Wohnungen (EG und OG) wurde 2002 erbaut. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse. Von hier können Sie durch ein Gartentor auch in einem separaten Gartenbereich gelangen. Diesen Gartenzugang besitzt auch eine Obergeschosswohnung durch eine Außen-Wendeltreppe. Alle drei Einheiten gelten offiziell als Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Die beiden OG-Wohnungen verfügen im Dachgeschoss jedoch noch über zusätzliche zu Wohnzwecken genutzte Flächen die allerdings nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 78,54 m², die OG-Wohnung im hinteren Gebäudeteil ist 86,35 m² groß und die vordere Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt eine offizielle Wohnfläche von 41,31 m².

Zwei ins Gebäude integrierte Garagen, drei PKW-Stellplätze, mehrere Abstellräume, eine Photovoltaikanlage (geleast) zur Energieeinsparung sowie zwei Gerätehäuser vervollständigen das Angebot dieses Mehrfamilienhauses.   

Sonstige Angaben

Photovoltaikanlage (geleast) mit Stromspeicher
separate, jeweils von Außen erreichbare Wohnungseingänge
zusätzliche Flächen im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet an der Durchfahrtsstraße im Ortskern von Gerderath in unmittelbarer Nähe diverser Versorgungseinrichtungen. Diese sind allesamt fußläufig in ein bis drei Minuten erreichbar.  

Gerderath ist der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Er grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wassenberg. Südwestlich erstreckt sich das Wassenberger Riedland und der dahinter liegenden Rurniederung. Die Ortschaft befindet sich an der Landstraße 19, die Erkelenz mit Wassenberg verbindet. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten.

Gerderath mit seinen ca. 4.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg oder Erkelenz. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Schwimmbad.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

S-Immobilien GmbH, Unternehmen der Kreissparkasse Heinsberg

Michael Fensky


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erkelenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.