Charmantes Einfamilienhaus mit Wasserzugang in idyllischer Lage von Alt Ruppin

Objektbeschreibung

Hauptgebäude:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Alt Ruppin bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Freizeit perfekt zu verbinden. Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Alt Ruppiner Rhin, der Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt von Ihrem Grundstück aus ermöglicht.
Das im Jahr 1999 errichtete Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern zeichnet sich durch seine robuste und massive Bauweise aus, die nicht nur Langlebigkeit verspricht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen bietet. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand, und dank der soliden Grundstruktur sind zukünftige Renovierungsarbeiten unkompliziert, so dass sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen können.

Nebengebäude und Außenanlage:

Durch eine im Gebäude integrierte Durchfahrt, die mit einem Holztor verschließbar ist, gelangt man zum hofseitigen Teil der Immobilie. Dort befinden sich zwei große Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte und Werkzeug bieten.
Im weitläufigen Garten steht ein etwa 65 m² großer Bungalow, der sich ideal als Gästehaus eignet. Der Bungalow verfügt über eine große überdachte Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den Rhin genießt.
Der Garten selbst ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Mit seinem großen, weitläufigen Areal bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Sitzecken zum Entspannen. Der alte Baumbestand in am Ufer spendet im Sommer angenehmen Schatten und schafft eine natürliche, beruhigende Atmosphäre.
Ein gut angelegter Pfad führt durch den Garten und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hauptgebäude Baujahr 1999
- Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen verteilt
- Heizung: Gastherme als Zentralheizung
- Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Energieausweis: 138,09 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis)
- Heizwärmebedarfsberechnung nach Wärmeschutzverordnung 1995: 84,7 kWh/(m²·a)
- Küche: Einbauküche
- Badezimmer: Renoviert im Jahr 2010, mit einer separaten Dusche (erneuert 2021) und einer Badewanne
- Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Bus, Apotheke, Kindergarten, Grundschule


Außenbereich:

- Grundstücksgröße: 1290 m² mit gepflegtem Garten
- Wasserzugang: Direkter Zugang zum Alt Ruppiner Rhin mit etwa 12 Metern Wasserfront
- Nebengebäude: Zwei Nebengebäude inkl. Werkstatt und 2 Garagen
- Gästebungalow (BJ 1989) mit ca. 65 m² und überdachter Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot, das direkt vom Eigentümer und provisionsfrei erworben werden kann. Für jegliche Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage sende ich Ihnen zudem ein ausführliches Exposé sowie weitere relevante Unterlagen zu, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die Immobilie zu ermöglichen. Um das Objekt persönlich zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

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