WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL! KEINE KÄUFERPROVISION!

Objektbeschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftsgebäude teilt sich auf in einen Altbau und ein neueres Gebäude aus Baujahr 1980. Das massive Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss die ehemalige Bankfiliale mit Schalter, offenem Bürobereich und 2 separaten Büroräumen. Im Keller befindet sich ein Sozialraum, eine Küchenzeile, der Heizungsraum mit Öllager sowie ein WC und der Tresorraum. Das Obergeschoss verfügt über eine ca. 91 m² große 2 ZKB-Wohnung, welche aktuell vermietet ist. Im denkmalgeschützten Altbau finden Sie eine kleine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist ebenso vermietet und kann über einen separaten Hauseingang betreten werden. Unter der Wohnung befindet sich zudem ein ca. 50 m² großer Lagerbereich mit WC Anschlüssen, welcher ebenfalls vermietet ist. Pkw können auf 3 Stellplätzen vor dem Haus abgestellt werden. Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 6.840,-€.

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Ausstattung

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheitung der Firma Buderus aus Baujahr 1981 beheizt. Der Brenner der Anlage wurde zuletzt in 1995 erneuert. Die beiden Öltanks haben ein Fassungsvermögen von ingesamt 4000 Liter. Der Hauptsicherungskasten der Elektrik im Altbau wurde in den 70er Jahren erneuert. Der Sicherungskasten im Hauptgebäude befindet sich in einem neueren Zustand. Unterverteilungen wurden in 2002 nachgerüstet. Das gesamte Gebäude verfügt darüber hinaus über Kunststofffenster aus 1990. Alle Fenster im Anbau sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden wurden größtenteils mit Fliesen und Teppich belegt. Ein Anschluss an das Glasfasernetz der Firma TNG kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Sie haben Interesse? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Kontaktieren Sie uns einfach oder nutzen Sie gleich unsere 3D-Besichtigung.