Einfamilienhaus zzgl Kapitalanlage (2-Familienhaus) provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise (folgend "Neubau" genannt) wurde im Jahr 1999 auf einem 831m² großen Kaufgrundstück errichtet.
Der Neubau hat eine Wohnfläche von ca. 134m², die Einliegerwohnung im 1. OG eine Wohnfläche von ca. 40m² (könnten zu einer Wohnfläche von 174m² verbunden werden - Details siehe "Ausstattung")
Der Neubau ist teilunterkellert.

Der vorgesetzte "Altbau" aus dem Jahr 1959 besteht aus 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 125m².
Diese sind zur Zeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung ist komplett saniert, in der Obergeschosswohnung hat eine Badsanierung stattgefunden.
Der "Altbau" ist vollunterkellert.

Die Anlagentechnik wurde 1999 erneuert.
Die Heizungsanlage ist 2011 ausgetauscht worden.

Ausstattung:
NEUBAU (Hinterhausbebauung)
Ein freundlicher glasüberdachter Eingangsbereich, 2011 neu angelegt, führt Sie in den großzügigen Flur.
Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche.
Die Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnbereich mit Kaminofen aus dem Jahr 2010 und neuwertigem Parkettboden (2021) ermöglicht einen wunderschönen Blick durch die bodentiefen Fenster
in den traumhaften großen Südgarten.
Die Terrasse wird durch eine elektrische Markise komplettiert.
Im EG befindet sich neben einem hellen Gäste-WC mit Fenster ein weiteres Zimmer sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das OG, wo sich ein Schlafzimmer mit Loggia befindet. Der integrierte Kleiderschrank ist auch hier inklusive.
Ebenso befindet sich hier das großzügige im Jahr 2014 erneuerte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung und neu gestalteter, ebenerdiger Dusche.

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2014 im Obergeschoss des „Neubaus“ abgetrennt.
Diese ist über eine Treppe vor dem Haus zu erreichen.
Ohne viel Aufwand lässt sich dieses Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 40m² wieder mit dem Haupthaus verbinden, so dass ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum zu Verfügung steht.
Das Apartment ist zur Zeit vermietet.

ALTBAU
Die EG-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche wurde im Jahr 2004 saniert. Die Fenster wurden 2004 ausgetauscht.
Sie besteht aus einer großen Wohnküche mit kleinem Hauswirtschaftsraum, einem modernen Tageslichtbad, einem schönen Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer.
Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind mit Holzdielenboden, der Flur, das Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die OG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55m² und die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Im Jahr 2009 sind hier die Heizkörper erneuert worden.
Das Haus ist vollunterkellert, der Dachboden ist gedämmt.
Die beiden Wohneinheiten sind vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges:
Solaranlage zur Warmwassererzeugung für den „Neubau“
1 Carport und 2 Stellplätze
Elektrisch betriebene Markise
Teilweise elektrische Jalousien
Brunnenwasser im Garten
Kaminofen 2010
Eingangsüberdachung 2011
Badezimmerumbau 2014
Einliegerwohnung seit 2014
Heizungsanlage Gas 2011 ausgetauscht, 1 Kessel 2021 erneuert

Im „Altbau“ Anlagetechnik 1999 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Besichtigungen und weitere Informationen bitte schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten und Finanzierungsnachweis

Von Makleranfragen bitte wir abzusehen

Makleranfragen nicht erwünscht