Willkommen für Eigentümer & Kapitalanleger: 3-F'H !

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe des Wildparks befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3- Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück.

Dieses Dreiparteienhaus in einer zentralen Lage von Dülmen ist in unmittelbarer Nähe des Wildparks Dülmen gelegen. Auf jeder Ebene haben Eigentümer und/oder Mieter Komfort, Stil und einen eigenen individuellen Flair!

Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück verfügt über drei Wohneinheiten und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und/oder vereinfacht das Zusammenleben in einem Mehrgenerationshaus.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: 124,34 m²
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und Gartenausgang
- helle und zeitgerechte Küche mit funktionaler Möbelanordnung für viel Stauraum
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Badezimmer mit einer Dusche
- Diele mit Garderobenbereich
- Status Quo: In Eigennutzung, Eigentümer werden zum Übergabezeitpunkt ausziehen

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
- Wohnfläche: 94,11 m²
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- geräumige Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Badewanne
- Diele im Eingangsbereich
- Status Quo: In Eigennutzung, Eigentümer werden zum Übergabezeitpunkt ausziehen

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss:
- Wohnfläche: 48,48 m²
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer
- Spitzboden kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden
- On Top: Wohneinheit wird möbliert vermietet
- Fremdvermietet seit 02/2021

Kellergeschoss
- großer Wirtschaftskeller mit einer Kelleraußentreppe
- Zwei Vorratsräume
- Waschraum

Zusammenfassend hat jede Ebene ein stilvolles Ambiente und gleichzeitig den perfekten Komfort für Eigennutzung und/oder zum Wohle eines Mieters.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf das Kennenlernen.

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Ausstattung

Die wichtigsten Daten für das freistehende 3- Parteienhaus:

- Baujahr 2000
- Erbpachtgrundstück 576 m²
- Erbpachtzins 5.515,68€ p. a.
- Wohnfläche insgesamt 266,93 m²
- 8 Wohnräume insgesamt
- Vollkeller
- Loggia
- Terrasse mit Garten
- 6 Stellplätze

Sonstige Angaben

Der Erbbauzins liegt aktuell bei 5.515,68 Euro pro Jahr.

Der Erbbaurechtsvertrag lässt eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mind. 66 % des Kaufpreises zu. Einen evtl. höheren Finanzierungsbedarf stimmen Sie bitte mit Ihrem Kreditinstitut ab.

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