Reihenhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus in einer ruhige Seitenstraße sucht genau SIE.

Das voll unterkellerte Objekt aus dem Baujahr 1993 wurde liebevoll und stetig in Schuss gehalten.

Den neuen Eigentümer erwarten ca. 125 qm Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich ist der Dachboden als Lagerfläche nutzbar, aber nicht ausgebaut. Der Keller kann ebenfalls noch mit einem Zimmer (sowie Waschraum, Werkstatt und Abstellraum) aufwarten.

Der Rundgang durch das Hochparterre gelegene Erdgeschoss wird durch die Diele eröffnet. Nach kleiner Garderobe sowie Gäste-WC eröffnet sich der geräumige Flurbereich im Erdgeschoss. Von diesem aus ist die Küche (inkl. EBK sowie Sitzmöglichkeit), der Aufgang zum Obergeschoss, der Abgang zum Kellerbereich und das Wohn- und Eßzimmer mit bodentiefen Fensterelementen zu finden. Dieser letztgenannte Bereich ist sehr hell und idylisch eingerichtet. Durch das Terrassenfenster ist ein direkte Ausgang zur Sitzfläche (mit elektrischer Markise überdacht) zu finden. Die Fensterelemente sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Gartenbereich direkt hinter der Terrasse ist sehr gepflegt und stilvoll gehalten. Im weiteren ist eine Garage vorhanden. Ein separater Zugang zum Keller ist ebenfalls von außen beim Bau bedacht worden.

Zurück zum Flurbereich des Erdgeschosses. Von diesem aus erreicht man über eine offen gestaltete Treppe den Bereich des Obergeschosses. Dort sind drei Zimmer (je nach Bedarf ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) vorhanden. Ebenfalls das Bad mit Wanne, WC und WT.

Bereits vorerwähnt die Unterkellerung der Immobilie. Diese hat den Vorteil genügend Abstellfläche zu haben. Ein Zimmer ist ebenfalls zu finden, welches als Sportraum oder auch als Gästezimmer nutzbar ist. Ggf. auch als Jugendzimmer mit eigenem Eingang durch den außengelegenen Kellerzugang. Ebenfalls ist ein Werkstattbereich, ein Heizraum, ein Abstellbereich sowie ein HWR vorhanden.

Als Abschluss kann dieses Angebot mit einer weiteren Garage aufwarten. Diese ist in einem unweit des Objekt befindlichen Garagenkomplexes mit ca. 10 Garagen auf Eigentumsbasis zu finden.

BITTE UM BEACHTUNG: Durch die Ende 2020 erneuerte Heizung sind die Werte für den erstellten Energieausweis noch tlw. auf Basis des alten Heizsystems errechnet. Die Installation der Brennwerttherme inkl. der Solarunterstützung Warmwasser wird sich hier erst in den Folgejahren in den Verbräuchen bemerkbar machen.

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Ausstattung

- Garage am Grundstück plus zusätzliche Garage im nahen Garagenkomplex
- neue Heiztherme aus dem Jahr 2020
- Warmwassererzeugung über nachträglich installierte Solarthermie
- vollständig unterkellert
- ruhige Lage
- sehr gepflegter Außenbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.