Rheinendhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moers! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Reihenendhaus mit allem, was das Herz begehrt.

Mit seinen ca. 65m² Wohnfläche bietet dieses Haus genügend Platz für eine kleine Familie oder ein junges Paar. Verteilt auf zwei Etagen finden Sie im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich und im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das angebotene Reiheneckhaus wurde ca. 1954 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 65 m². Aufgrund der Größe und der Aufteilung ist das Haus ideal für 2 bis maximal 3 Personen geeignet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum mit dem
Öltank noch den zum Garten gelegenen Raum als Waschküche, bzw. Abstellfläche. Welches als weiteres Badezimmer ausgebaut werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Baujahr des Hauses ist vom Jahr 1954, und ist im Jahr 2022 komplett Kernsaniert worden.
Darunter zählen:
Wasserleitung, Heizung(Fußboden), Elektrik, Dach, Fenster, Türen, Estrich, Putz, Fliesen, Garage und Haustüre.

Einige Renovier- und Handwerker Arbeiten müssten noch beendet werden.

Die Maß angefertigte Küche sollte beim Kauf mit übernommen werden. Und weitere Möbel wenn Bedarf besteht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Außenanlagen:
Der Gartenbereich bietet alle Möglichkeiten zur Realisierung der individuellen Gestaltungswünsche. Hier werden Sie in einem angenehmen und sehr ruhigen Wohnumfeld die gewünschte Entspannung genießen. Weiterhin gehört zu diesem schönen Haus eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt.

Hinweis:
Vergleichbare Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft sind durch erdgeschossige Anbauten erweitert wurden. Diese Möglichkeit besteht evtl. in diesem Fall auch, müsste selbstverständlich, bei Bedarf, mit der Stadt Moers abgestimmt werden.

Es liegt ein Energieausweis vom Jahr 2021 vor. Gültig ist dieser bis 2031. Dennoch durch die Sanierarbeiten müsste ein neuer Erstellt werden.

Der Verkaufspreis angegeben bei 295000€, wir sind bereit über den Verkaufspreis zu Verhandeln.

Makleranfragen nicht erwünscht