+++ RESERVIERT +++ Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Berleburg-Berghausen!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in ruhiger, bewohnter Umgebung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist komplett möbliert inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Laufend renoviert und modernisiert:
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurde in den letzten Jahren das Dach inkl. Dachrinnen saniert, neue Fenster und Dachfenster inkl. einer neuen Haustür eingebaut, die Innentüren erneuert und der gesamte Wohnbereich neu gestrichen, die Außenwände von innen gedämmt und die Stromverteilung erneuert.
Auch der Balkon wurde saniert und wasserdicht versiegelt.

Effizientes Heizsystem:
Die Heizungsanlage kombiniert eine Gasbrennwerttherme (2014) mit einem Solarsystem für Heizung und Warmwasseraufbereitung und einem Speicher für Heiz- und Trinkwasser.
Die Anlage kann auf Wasserstoffbetrieb umgestellt werden.

Vermietetes Objekt mit zusätzlichem Einkommen:
Das Haus ist aktuell vermietet, ebenso die separate Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, weiterhin Mieteinnahmen zu generieren oder bei Bedarf Platz für Ihre erweiterten Wohnbedürfnisse vorzufinden.

Praktische Parkmöglichkeiten:
Die Immobilie verfügt über ein Doppelcarport und eine Garage, sodass ausreichend Platz für mehr als ein Fahrzeug vorhanden ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauptwohnung mit Balkon
- Einliegerwohnung mit Terrasse
- aktuell vermietet
- laufend renoviert und modernisiert
- Einbauküche
- Doppelcarport
- Garage

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Küche, Badezimmer
Untergeschoss: Vorratskeller, Heizungskeller, Hausarbeitsraum mit Dusche, unterkellerte Garage

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer

Extras:
- zwei Wohneinheiten
- laufend renoviert und modernisiert
- ruhige Wohnlage
- Einbauküche
- Doppelcarport
- Garage
- Balkon

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de