Palenberg: ?83 erweitertes, gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohnungen, Garagen u. schönem Garten!

Objektbeschreibung

Der gute, äußere Eindruck dieser gepflegten Doppelhaushälfte wird beim Betreten des Hauses eindrucksvoll untermauert. Diese Immobilie könnte sowohl als gemütliches Eigenheim, als auch als Anlageobjekt genutzt werden, was sie zu einem ausgesprochen interessanten Angebot macht.

Der Baukörper des klassischen Siedlungshauses, das ursprünglich durch die Gewerkschaft Carolus Magnus errichtet wurde, erhielt im Jahr 1983 neben der Wohnraumerweiterung durch einen Anbau eine umfassende Modernisierung. Im Laufe der neunziger Jahre bis heute folgten weitere Neuerungen.

Hervorzuheben sind insbesondere der Einbau der erst drei Jahre jungen, doppelverglasten Fenster des Herstellers Internorm mit innenliegenden Scharnieren in den Wohnzimmern, Schlafzimmern, Fluren sowie Bädern. Alle Rollladenkästen der Aluminiumrollladen sind gedämmt. Auch die Heizung aus dem Herstellerjahr 2019 ist eine wesentliche Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Weitere Vorteile, wie das Vorhandensein von zwei Wohnungen und zwei Garagen, prägen diese reizvolle Immobilie und schaffen ideale Voraussetzungen für Alternativen. Somit könnte das Objekt für das immer populärer werdende Generationenwohnen oder durch entsprechende Maßnahmen als Zweifamilienhaus für einen Kapitalanleger bedeutsam sein. 

Die Wohnfläche von rund 137 Quadratmetern, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss bezieht, wird durch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 Quadratmetern optimal ergänzt. Diese verteilt sich auf das komplett geflieste Kellergeschoss und den Speicher. Zudem finden Sie einen beachtlichen Bereich im Dachgeschoss unterhalb des Speichers vor. Dieser gliedert sich in die Fläche über dem ursprünglichen Teil des Hauses und die Fläche, die über der Wohnraumerweiterung entstand. Dieser Teil ist vom alten Baukörper komplett abgetrennt und könnte, nach erfolgreicher Prüfung durch die Baubehörde, als weitere Ausbaureserve dienen. Die bereits ausgebaute Fläche über dem Altbau ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die dritte Etage des Hauses eignet sich daher gut zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der Außenbereich gliedert sich in die großzügige Terrasse sowie den sich daran anschließenden Garten. Dieser wurde ebenfalls ideenreich gestaltet. Hier finden Sie ein massiv gebautes, kleines Gebäude zum Feiern oder zum Ausüben Ihrer Hobbys, ein Gewächshaus und einen Schuppen vor. Eine weitere Gartenterrasse und verschiedene Obstbäume und -sträucher runden den traumhaft schön angelegten Garten ab.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie zu verschaffen.

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Sonstige Angaben

Zwei Wohneinheiten:
- EG: 66,63 m²
- OG 70,70 m²

Nutzfläche:
- Keller: 73,62 m²
- DG/Speicher: ca. 77 m²

- Zwei Stromzähler

- Zwei Garagen mit Sektionaltoren

- Garantie Heizung bis Mai 2025

- Granitstufen im Hauseingangsbereich
- Überdachter Zugang zum Garten
- Vollkeller
- Teilausbau DG - nicht in Wfl. enthalten

- Gartenlaube
- Schuppen
- Gewächshaus
- Obstbäume u. -sträucher

- Zisterne