2 Familienhaus mit Keller, Garage und Dachgeschoss als Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 2 Familienhauses (ca. 270m² Wohn und Nutzfläche) in Massivbauweise mit der Option im Dachgeschoss (Ausbaureserve von ca. 90m² möglich) z.B. eine dritten Wohneinheit entstehen zu lassen : Diese Immobilie ist nicht verbastelt . Das Zweifamilien-Wohnhaus am Rande der Kernstadt von Warstein in sehr guter Wohnlage, die hier zum Verkauf angeboten wird .
Eine vielseitige Nutzung ist denkbar.

Der Verkaufspreis ist gleichzeitig der endgültige Festpreis.
Übernahme spätestens zum 30.03.2024 oder halt eher falls möglich.

(Es fällt keine Makler-Courtage für den Käufer an).

Beispielsweise für die Selbstnutzung oder z.B. Mehrgenerationenhaus ,Ferien- oder Monteurwohnung möglich. Auch denkbar wäre ein Verkauf an Investoren als Renditeobjekt und Kapitalanlage.

Ist Zustand:
Im Keller ca. 90m²Nutzfläche

Im Erdgeschoss sind es mit ca. 95,00m² Wohnfläche plus überdachte Terrasse.
Hier befindet sich ein Wohnzimmer , Esszimmer, Küche mit Speisekammer, sowie ein Bad mit WC, Dusche (Barrierefrei), Badewanne ,überdachter Terrasse.
Darüberhinaus gibt es die Option : Jeweils kann ein z.B. Pellets oder Kaminofen angeschlossen werden für behagliche Wärme.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls ca. 95m² plus allerdings überdachtem Balkon.
Der Grundriss ist deckungsgleich mit dem E.G. .

Im D.G. ist eine ca. 95m² Grundfläche als Ausbaureserve für z.B. zusätzliche Wohnraum oder dritter Wohnung (für letzteres müssten Dachgauben gebaut werden) .
Anschlüsse dazu sind vorbereitet .
Erreichbar ist das Dachgeschoss über das vorhandene Treppenhaus, da die massive (Beton)Treppe bis ins D.G. führt.
Die Decke über dem Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ist aus Beton gefertigt, dadurch ist ein sehr guter Schallschutz gewährleistet.

Staatliche Förderprogramme unterstützen sie bei der energietechnisch
Sanierung des Gebäudes.

Die Heizungsanlage (Ist Zustand Ölheizung) muss erneuert werden z.B. mit Wärmepumpe mit Erdspiess inkl . Brauchwassertank).

Fenster und Türen sind soweit O.K., sollten aber irgendwann mal auf den neuesten Stand gebracht werden (momentan teils Holz und Kunststofffenster mit Rollladen verbaut).
Es bietet sich an ist aber kein Zwang ( in dem Zuge) die Aussenfassade neu zu dämmen mit einem Wärmeverbundsytem inkl. des Daches und dieses, anschliessend z.B. mit einer P.V Anlage auszustatten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz.
Die Garage hat ein neues Sektionaltor mit Fernbedienung
Das Haus inkl. Garage ist vor zwei Jahren komplett neu gestrichen worden .
Die Aussenanlagen sind auch in Ordnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Von Kaufinteressenten ist vor Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
ACHTUNG:
Es fällt keine Makler-Courtage für den Käufer an.

Makleranfragen nicht erwünscht