Ostseenähe-drei Häuser-ein Kaufpreis!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen, nur ca. 3 km vom Graal-Müritzer Ostseestrand entfernt. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Das Wohnhaus beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten.
Das Kaminzimmer im Erdgeschoss verspricht schöne Abende am knisternden Feuer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seinen angrenzenden Sanitärbereich zusätzlichen Luxus bietet.
Besonders praktisch ist der am Wohnhaus befindliche Anbau, der derzeit als Büro genutzt wird. Dank des separaten Zugangs kann dieser Bereich problemlos in die Wohnfläche integriert werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das separate Gästehaus wurde 1954 erbaut und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Gebäude bietet auf zwei Ebenen drei attraktive Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 112 m² Nutzfläche. Im Anbau gibt es eine weitere Ferienwohnung mit ca. 21 m² Nutzfläche sowie eine Sauna. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das möblierte Blockhaus aus dem Jahr 1991 mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad und eigener Heiztherme.
Mehrere Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein, während die Poolanlage für Erfrischung sorgt.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

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Ausstattung

Wohnhaus, Baujahr 1950:
• zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Dämmung, Putz und Anstrich
• Dacheindeckung Wohnhaus: engobierte Tondachsteine
• Dacheindeckung Anbau: Bitumenschweißbahn (2024 erneuert)
• Fenster: Kunststofffenster
• Heizung: Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung für Wohnhaus und Gästehaus
• die Flüssiggastankanlage ist gekauft
• Einbau der Brennwerttherme 2006
• der Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert
Gästehaus, Baujahr 1954:
• massive Bauweise mit Holzverschalung im Obergeschoss
• die Holzverschalung wurde 2023 partiell abgeschliffen und neu beschichtet
Blockhaus, Baujahr 1991
• Flüssiggasheizung mit eigener Gastherme
Sonstiges:
• die Trinkwasserzuleitung zu den Gebäuden wurde 2022 erneuert

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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