Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Lüdenscheid - kurzfristig freiwerdend

Objektbeschreibung

Das umfangreich sanierte Mehrgenerationenhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Hier können Eltern mit kleinen und großen Kindern, Großeltern, Onkeln und Tanten ein friedliches Miteinander leben und trotzdem in separaten Wohnungen wohnen.

Da das Objekt aus mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten besteht, ist es natürlich auch zur Vermietung geeignet.

Es ist in massiver Bauweise im Jahr 1954 errichtet worden und voll unterkellert.
Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 50 m² und dort steht u.A. eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: 83 m², 4 Zimmer, Küche, Bad (EG + OG mit identischem Grundriss)
OG: 83 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
DG: 60 m², (Ausbaureserve für 2 Zimmer, Küche, Bad)
ELW: 30 m², 2 Zimmer, Bad (der Zugang kann über einen separaten Eingang erfolgen)

Die Wohnung im EG ist nach dem Auszug der Mieterin frisch gestrichen worden.

Die moderne Brennwert-Gastherme sorgt für wohlige Temperaturen im ganzen Haus.
Die Bäder im EG und OG sind mit Duschen ausgestattet.
In der ELW hat das Bad eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Etagen.

Die modernen weißen Kunststoff-Fenster der Wohnungen im EG und OG sind 3-fach mit einem U-Wert von 0,7 verglast (besser als das GEG verlangt).
Alle übrigen Kunststoff-Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung versehen.
Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Hauselektrik ist zeitgemäß, aktuelle Stromzähler sind für jede Wohneinheit vorhanden.
Die Erfassung der Heizwärme erfolgt über getrennte Kalorienzähler.
Separate Wasseruhren sorgen hier ebenfalls für Gerechtigkeit bei der Nebenkostenabrechung.

Die Kellerdecken wurden dort, wo es sinnvoll war, gedämmt.
Der Keller selbst ist mit einer Drainage versehen und an drei Seiten von außen gedämmt (ausgenommen ist noch die Seite der Einfahrt).

Der Hausanstrich in lichtem und warmem Gelb wurde 2018 erneuert.

Das Dach des Objekts ist in 2018 neu gedeckt worden und vollständig nach den Vorschriften des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes) gedämmt.
Die Regenrinnen und die Fallrohre wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert und sind in Zink ausgeführt.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Dort sind bereits alle Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.
Die zusätzlich eingebaute Gaube ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, ein bodengleiches Fensterelement einzubauen, um den schönen Blick ins Grüne zu genießen.
Ein vorgesetzter Balkon ist in diesem Bereich ebenfalls denkbar.
Der Innenausbau kann von den neuen Eigentümern noch individuell geplant und ausgeführt werden.

Der Garten bietet einen vielfältigen Gestaltungsspielraum.
Ein Grillplatz befindet sich im unteren Gartenbereich und ist unter einem großen Schatten spendenden Baum angesiedelt.
Kinder haben in dem großen eingezäunten Garten mit Baumbestand viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine gepflasterte Terrasse ist an der Vorderseite des Objektes angesiedelt und bietet dort einen sonnigen Platz für die ganze Familie.
Eine Regenwasser-Nutzungsanlage mit Zapfstelle ist im Bereich der Terrasse unterirdisch eingebaut und steht zur kostenlosen Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll in Kürze erstellt werden.

Die Straße ist endausgebaut - die Anliegerkosten wurden im Jahr 2001 abgerechnet.

Der Hausanschluss für Strom ist erneuert eine Kanalsanierung ist ebenfalls durchgeführt worden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer des Hauses bewohnt und kann kurzfristig frei geräumt werden.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls zur Zeit nicht vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ergänzend zu dem vorliegenden Energieausweis, der in Form eines Bedarfsausweises ausgestellt ist, finden Sie hier die tatsächlich angefallenen Heizwerte der beiden letzten Heizperioden und die in Klammern ausgewiesenen Heizkosten entsprechen den aktuellen Gas-Bezugspreisen von 9,14 Cent pro kwh bei 184 € Grundgebühr p.A.:

2023
EG 9.217 kwh (x 9,14 Cent + Grundgebühr 78 € = 921 €) = 77 € / M.
OG 5.828 kwh (x 9,14 Cent + Grundgebühr 78 € = 613 €) = 51 € / M.
ELW 757 kwh (x 9,14 Cent + Grundgebühr 28 € = 97 €) = 8 € / M. (nicht vermietet !)
Diese Werte entsprechen 12,43 kg CO2-Emissionen pro m² = 95 € für 2023.
Die seit 2023 gesetzlich vorgeschriebene Aufteilung der entstandenen Emissionen ergibt 90 % tragen die Mieter; 10 % trägt der Vermieter - somit 2.-bester Wert von 10 auf der Co²-Scala.

2022
EG 9.069 kwh (x 9,14 Cent + Grundgebühr 78 € = 907 €) = 76 € / M.
OG 10.755 kwh (x 9,14 Cent + Grundgebühr 78 € = 1.061 €) = 88 € / M.
ELW 3.191 kwh (x 9,14 Cent + Grundgebühr 28 € = 320 €) = 27 € / M.

Da die Werte eines Bedarfsausweises keinen Rückschluss auf das Heizverhalten der Bewohner sowie den energetischen Zustand des Objekts zulassen, dienen die tatsächlich verbrauchten Kilowattstunden und die daraus resultierenden Heizkosten (auf aktueller Preisbasis dargestellt) zur weiteren Orientierung hinsichtlich des Energieverbrauchs.

Der Verkaufspreis wurde wie folgt ermittelt:
Bodenrichtwert dieses Grundstücks: 160 € / m² x 1.119 m² = 179.000 €
Gebäudewert: 1.410 € / m² x 256 m² = 361.000 €
Verkaufspreis: = 540.000 €
Im Neubaubereich rechnet man aktuell grob mit Herstellkosten für ein Gebäude von 3.000 € / m² Wohnfläche. Die Kosten für ein Grundstück variieren stark nach Lage.

Nachfolgend zwei Finanzierungsbeispiele (kein Angebot !)

Kaufpreis 540.000 €
+ 6,5 % Grunderwerbsteuer 35.100 €
+ 3,57 % Maklercourtage 0 € (hier 20.000 € gespart, da ohne Makler !)
+ 2 % Notar- und Gerichtskosten 10.900 €
= Summe 586.000 €
- ca. 20 % Eigenkapital 116.000 €
= somit zu finanzieren 470.000 €

Es ergibt sich in diesem Beispiel die folgende monatliche Belastung:
bei 3,5 % Zinsen und anfänglich 1,0 % Tilgung : 1.762 € = Kaltmiete von 6,90 €
bei 3,5 % Zinsen und anfänglich 1,5 % Tilgung : 1.958 € = Kaltmiete von 7,65 €
bei 3,5 % Zinsen und anfänglich 2,0 % Tilgung : 2.152 € = Kaltmiete von 8,40 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!