Wunderschönes EFH mit ELW in Top-Lage --reserviert --

Objektbeschreibung

Das OKAL-Haus aus dem Jahr 1985 - mit einem außergewöhnlich guten Energieverbrauchswert von 76,7 kWh/(m².a) – laut Energieausweis vom 22.08.2022 - wurde auf einem sanft abfallenden Hanggrundstück von 533m² errichtet und erlaubte daher die Einrichtung einer schönen barrierefreien Einliegerwohnung.
Der untere Teil des Hauses besteht aus massiven Betonfertigteilen und wurde zusammen mit weiteren Teilen des Hauses 1993 verklinkert.
Insgesamt verfügt das Haus im Erd-/Kellergeschoß neben den Nutzungsräumen „Waschküche“, „Heizungsraum“, „Vorratsraum“ und „Werkstatt (unter der Terrasse)“ über
eine 55 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Bad/WC, Schlaf- und Wohnzimmer (alle mit Tageslichtfenster) sowie separatem Eingang und einer eigenen Terrasse. Zwei Abstellräume vervollständigen die optimalen Nutzungsmöglichkeiten der ELW.
Das Erdgeschoß ist über ca.100 m² in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad aufgeteilt.
Das Dachgeschoß bietet mit ca. 56 m², aufgeteilt in Studio mit Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine), Schlafraum und Bad , sowie separatem WC, eine Nutzung als dritte Wohneinheit.
Bei beiden Küchen im Haus (EG/DG) handelt es sich um hochwertige Einbauküchen ab Werk der Firma WEKUmat.
An den Außenwänden des Hauses wurden durch die Firma OKAL hochwertige Materialien (Eternit- und Kunstschieferplatten) verwendet. Die darin in Zement gebundenen Asbestfasern haben keinerlei Einfluss auf die Innenräume (s. Ratgeber Firma OK-Bauservice).
Für die Ausgestaltung des Ausbauhauses wurden hochwertige (schadstofffreie) Materialien verwendet, die teils in Eigenleistung, teils durch Fachfirmen verarbeitet wurden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Durch Um- und Ausbaumaßnahmen wurden Haus und Grundstück immer in einem angenehmen/zeitgemäßen Erscheinungsbild gehalten, welches auch der einzigartigen Lage des Objektes gerecht wird.
Besonderen Wert wurde auf eine barrierefreie Gestaltung der Hauseingänge beider Wohnungen gelegt.
Nahezu alle Fenster sind mit einem Insektenschutz versehen, die Terrassentür mit einer Pendeltür zwischen Tür und Rollo. Die Mehrzahl der Fenster haben wärmegedämmte Rollos mit automatischem Somfy-Antrieb.
Die Beleuchtung des Vorgartens und des Hauszuganges erfolgt über eine Zeitschaltuhr mit Dämmerungsschalter.
2021 wurden im gesamten Haus 13 Rauchmelder mit 10Jahresbatterien installiert.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. 3-Parteien-Haus). Es ist derzeit für eine reibungslose Übergabe ausgestattet, da sowohl Mobiliar als auch Gerätschaften zur Pflege des Hauses und des Grundstückes übergeben werden könnten.
Hierzu zählt auch die Installation eines Bewässerungssystems von Gardena, welches zeitgesteuert eine Bewässerung fast aller Bereiche des Grundstücks ermöglichen kann.
Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein ! Über beiden Terrassen wurden Markisen montiert sowie in einer Grundstücksecke ein zusätzlicher Pavillon (mit Lounge-Möbeln, Decken-Ventilator und Beleuchtung) errichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Ausgestaltung des Ausbauhauses wurden hochwertige Materialien verwendet, die teils in Eigenleistung, teils durch Fachfirmen verarbeitet wurden. Bei allen verwendeten Materialien wurde stets darauf geachtet, dass keine Schadstoffbelastung beinhaltet war.

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