Markantes, wertvolles Kulturdenkmal aus dem 16. Jahrhundert in zentraler Lage von Bad Wildungen!

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem markanten, wertvollen Kulturdenkmal aus der Spätrenaissance (Erbaut 16. Jahrhundert), seinen vier Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschoss sowie Spitzboden. Das Gebäude setzt einen eigenen Akzent im Zusammenhang mit der Nachbarbebauung.
Das Gebäude wird auch in in der Fachliteratur folgendermaßen gewürdigt:
Aus "Die Bau- und Kunstdenkmäler des Kreises Waldeck, Teil: Kreis der Eder", Erschienen: Wilhelm Bing Verlag, Korbach, 1960
Haus Nr. 34:"Stattliches Wohnhaus in Fachwerk...."

Das Haus besticht durch seine beeindruckende Architektur und die sanierte Substanz, die eine perfekte Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen, ist dieses Objekt ideal für Familien und Investoren geeignet.

Wohnbereich

Das Haus umfasst insgesamt vier Etagen mit aktuell drei Wohnungen. Zwei sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Jede Wohnung ist hell und großzügig geschnitten und zeigt die typischen Vorzüge eines Fachwerkhauses mit angenehmen Raumklima.
Die Deckenhöhe ist wesentlich höher als sonst in Fachwerkhäusern üblich (bspw.. Erdgeschoss: ca. 2,45m / 3. Obergeschoss: ca. 2,37m).

Grundrisse des Hauses, die 2012 beim Bauamt eingereicht wurden, sind hinterlegt und können eingesehen werden. Einrichtungsbeispiele im Exposé sind keine Grundrisse.

Ausbaumöglichkeiten

Dieses Hauses verfügt über die exklusive Möglichkeit, durch Ausbau des Dachgeschosses, den Wohnraum im 3. OG auf insgesamt zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² zu erweitern - eine weitere Wohnung, ein Atelier oder ein großzügiges Studio – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Bei Genehmigung der Sanierungsarbeiten in 2012 wurde ebenfalls der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau von Balkonen auf der Südseite vom Bauamt genehmigt (die Balkontüren wurden bereits eingebaut).
Die weiteren Sanierungen in diesem Bereich stehen noch aus.

Sanierung

Das Fachwerkhaus wurde bereits zum größten Teil saniert, wobei großer Wert auf die Erhaltung der historischen Elemente gelegt wurde. Dies bietet Ihnen Gelegenheit von den bereits durchgeführten Modernisierungen deutlich zu profitieren.

Auszüge aus den Sanierungen:

- das gesamte Fachwerk des Hauses wurde geprüft und instandgesetzt
- Neueindeckung des Daches
- Anbringung von Schieferschindeln im oberen Bereich der Südfassade und der gesamten Westfassade
- auf die Sanierung der Südfassade wurde ein besonderes Augenmerk gelegt
(Instandsetzung der einzelnen Gefache inklusive Neuanstrich)
- Austausch der Fenster durch hochwertige Individualanfertigungen von Sprossenfenstern aus Holz
- Austausch der Zu- und Ableitungen im Hause
- neue Zentralheizung inklusive Anlage der Rohre
- aufwendige Verlegung von Piniendielen im 3. OG
- Verlegung von Linoleum in Küche vom 1. sowie 3. OG
- Anbringung von Sichtputz an allen Innenwände im 3. OG

Abschreibungsmöglichkeiten

Für Investoren bieten sich bei diesem Fachwerkwohnhaus attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, da es sich bei dem Objekt um ein Einzelkulturdenkmal handelt.


Wir empfehlen Ihnen, einen Steuerberater zu konsultieren, um die spezifischen Abschreibungsmöglichkeiten für dieses Fachwerkhaus im Detail zu besprechen und optimal zu nutzen.

Fördermaßnahmen

Die Stadt Bad Wildungen bietet aktuell das Förderprogramm "Altstadt Bad Wildungen" an.
Für weitere Informationen hierzu wenden Sie sich bitte an das Bauamt.

Sonstiges

Dieses einzigartige Fachwerkwohnhaus bietet nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten und weitere Wertsteigerungen. Ob als privates Wohnhaus oder als lukrative Investition – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Aktuell können 2 der 3 vermieteten Wohnungen zu anderen Konditionen neu vermietet werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info